石榴集团内讧周年,牵出83套独栋别墅归属之争

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 严明会 13.7w阅读 2024-07-04 11:28

文/乐居财经 严明会

一年前,石榴集团两个创始股东崔巍和桑春华内讧,北湖壹号受到波及,到今天愈演愈烈了。

2024年7月3日下午2点多,位于北京房山区北湖壹号社区门口围满了人,警察也来了。一家新成立的物管公司试图接过石榴物业对该小区的管理权,未果,成了一场闹剧。

6月26日,石榴集团在官网上发布了一则风险提示,大致的意思有两点:1、强调北湖壹号是石榴集团旗下公司所持资产,一共220套房产,剩余未出售的83套房屋被免职高管桑春华及同伙的非法侵占,且已被司法冻结;2、桑春华方面想更换物业管理公司,占领已被司法查封冻结的售楼处重新开始对外销售。

石榴集团方面的诉求是,提醒购房者不要去买北湖壹号的房子,因为正在打官司;桑春华方面则称,那83套房产早为自己所控制,想换掉不作为的石榴物业,自由买卖房子。

天下熙熙皆为利往。

实际上,这次崔巍与桑春华之争,换掉物业公司只是表象,根本原因在于那83套未售房产的归属权之争,总价值约20亿元。

谁在非法侵占?

在那份风险提示里,石榴集团用了一个法律术语:非法侵占。

桑春华到底有没有侵占?一切得从源头说起。

北湖壹号的项目公司是北京山语湖房地产开发有限公司(简称“山语湖地产”),成立于2011年3月,注册资本500万元。它最初由林新武和京青田房地产经纪有限公司分别持股1%和99%股权。在2012年7月,青田经纪退出,北京融汇丰通资产管理有限公司接手,融汇丰通由闻哲和孙传文分别持股84.2%和15.8%。

四个月后,融汇丰通退出,北京亚通房地产开发有限责任公司接手其持有山语湖的99%股权,亚通地产为石榴集团旗下的全资子公司,崔巍和桑春华分别持有石榴集团58%和42%股权。

2015年10月,林新武退出,亚通地产全资持有山语湖地产。2016年5月,崔巍成为山语湖地产的法人。很快,山语湖地产正式启动开发。它的总建筑面积78763,容积率0.4,规划220套独栋别墅——商住产权,每套价值在1000-3000万元。

2017年6月,亚通房地产突然退出山语湖地产,北京通盛大邑投资管理有限公司接盘。通盛大邑成立于2015年7月,注册资本1000万元,邵家富和杨有庭分别持股58%和42%。一个有意思的现象是,他们的持股比例,与崔巍、桑春华在石榴集团的持股比例一样。

从那以后,山语湖地产的股权稳定了7年。这期间,它从开发、售房和交付,都由时任石榴集团总裁的桑春华一手操持,卖出了123套。

但这个项目时运不济,在2016年开盘时就遇到了北京限制商改住政策,购买商业物业不得个人买卖,须用公司为购买主体。为此,北湖壹号的220个别墅就登记在不同的公司名下——石榴集团称其为关联公司持有或代持,每套房子对应一个法人公司(产权公司)。

问题就出在这儿,这220套别墅对应的公司竟然和石榴集团没有任何股权关系——至少从工商登记上是看不出的。当时为何要这番操作?桑春华表示,北湖壹号做了一次拍卖,就把一些别墅转到了山语湖地产体外。如果说有争议,他们之间更多是债务上的关系。

在2024年6月27日,山语湖地产的股权又发生了变化,从通盛大邑变回亚通房地产,实际控制人从邵家富变成崔巍。此时,距离崔巍与桑春华兄弟阋墙已经过去了一年了。

12年间,山语湖地产的股权兜兜转转。从股权上看,如今和以前的山语湖地产,从开发主体变成了一个空壳公司而已,名下并没有持有别墅产权。

这是一个神奇、令人不可思议的操作。崔巍和桑春华,两人有着20多年的创业交情和师徒之谊,大家想着安无事时,怎么灵活怎么来。

83套别墅归属之谜

人算不如天算。北湖壹号的股权问题,随着石榴集团两位创始人2023年6月内战之后就爆发了,解职、相互攻讦,崔巍还上演了跪地大戏。

这注定是一场双输的局面。2023年,石榴置业实现总收入118.14亿元,同比减少29.9%;毛利率为18.4%,下降1.47个百分点;净利润为-13.66亿元,由盈转亏。

除了对石榴集团的影响甚大,如今,崔巍与桑春华的战争卷到了北湖壹号上。

根据石榴集团方面提供的信息称,法院已裁定:1、冻结被申请人宁波梅山保税港区妙有投资管理合伙企业(有限合伙)(简称“妙有投资”)、扬州聚鼎商务信息咨询有限公司(简称“聚鼎商务”)直接持有或其通过第三人北京德才兼备信息咨询有限公司、北京伟业常青科技有限公司、北京春凯璇科技发展有限公司间接持有的83家项目公司的股权;2、冻结被申请人妙有投资、刁仁真、聚鼎商务银行账户。

这些被冻结的公司背后有谁?我们逐一来看。

1、妙有投资成立于2017年6月,执行事务合伙人为刁仁真,朱庆科与刁仁真各自持有50%份额。它目前对外有72笔投资,历史对外投资51笔,间接持股51笔。

2、聚鼎商务成立于2017年3月,法人杨玉凤,孔令俊和刁仁真分别持股90%和10%,它与妙有投资如影相随,对外的投资的项目完全一样,间接持股的公司也如同一辙。

3、北京德才兼备信息咨询有限公司成立于2016年12月,法人许凤英,其个人持股100%,对外投资0笔;

4、北京伟业常青科技有限公司成立于2005年8月,法人罗新月,其个人持股100%,对外投资0笔;

5、北京春凯璇科技发展有限公司成立于2017年9月,现更名为北京橡屿科技有限公司,对外投资有16笔,历史对外投资31笔;

从股权上看,这些公司和崔巍、桑春华没有丝毫关系。当然,里面有一些人是石榴集团当时的高管。

通过一系列股权穿透后,乐居财经还发现,一家名唤“扬州畅奥科技有限公司”的公司在2023年8月浮出,它和妙有投资和聚鼎商务有着千丝万缕的关系,其注册资本100万元,注册地在房山区,张新晶和张永华分别持股99%和1%。它对外投资有77笔。

宁波梅山保税港区妙有投资管理合伙企业(有限合伙)股权关系图谱

在2023年8月至12月之间,扬州畅奥科技有限公司从妙有投资和聚鼎商务手上买走了约83家公司95%股权,同时,妙有投资和聚鼎商务将手中持有的31家公司5%股权质押给宁波市康杏科技有限公司。康杏科技成立于2021年8月,唯一股东为扬州畅奥科技有限公司。在2023年12月,扬州畅奥科技有限公司与康杏科技成立保定合誉房地产开发公司,注册资本500万元。

扬州畅奥科技有限公司股权关系图谱

同时,扬州畅奥科技有限公司把旗下9套别墅分别转让给了北京超钛科技有限公司、北京煊贺信息咨询有限公司、北京立迅信息咨询有限公司等9家公司。也就是石榴集团提到的,“桑春华非法销售的9户业主”。

畅奥科技、妙有投资和聚鼎商务,像一个铁三角,它们之间的股权变动和资本腾挪,有的转让,有的买进,有的注销,令人眼花缭乱。

时至今日,有关北湖壹号83套独栋别墅的归属权,依然是个谜,只能静候法院的判决。

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