前海新盘远洋观山海家园将入市，容积率2.65、首推550套住宅
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乐居财经
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2024-09-11 16:34
房情报 王敏 9月10日，据“观山海家园”微信公众号消息，前海低密新项目远洋·观山海家园即将开放样板房。
据报道，项目计划在今年12月份入市，将首推1栋跟2栋，共550套房源，面积有95㎡的3房2厅2卫，108-115㎡的4房2厅2卫户型，另外后面会加推113㎡的4房2厅2卫，138㎡的4房3厅2卫户型（专梯入户）.
资料显示，观山海家园为老前海即将入市的新盘，位于南山区南山街道荔湾社区荔湾板块，大南山生态郊野西侧山脚下，兴海大道与沿山路交汇处，临泛海城市广场、康城华府、德尚世家小区，距离5线荔湾站步行约700米。
观山海家园项目占地面积约4.2万㎡，规划建面约16.3万㎡，计容积率建面约11.64万㎡，容积率2.75，主要业态是商品住宅（无保障、回迁），另有社区健康服务中心、公交首末站、老年人日间照料中心等社区配套。
观山海家园项目是纯居住、纯商品房小区，没有保障房和回迁房，且是非超高层建筑，层高在17-25层之间，高度在54-78.55米之间。
项目规划由12座住宅楼+裙房商业+花园景观廊架主体组成，1栋1-2-3单元23-24层，2梯4户；2栋1-2-3单元19-24层，2梯5户，3栋1-2单元和4栋1-2单元17层，2梯2户；5-6栋25层，2梯4户；裙房商业2-3层；花园景观廊架1层。总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。
观山海家园项目宗地号T102-0402，原为荔山工业区旧改单元，是荔源实业股份有限公司的征地返还用地，于2023年4月以协议出让方式获得，规划二类居住用地，产权年限为70年。
2014年，远洋集团通过收购“金銮尚湾”公司若干股权间接获得“荔山工业区”旧改项目部分权益，成为主要参与者，远洋集团2023年年报显示，集团占有观山海家园项目48%的权益，是最大股东，其它权益人还包括荔源实业，世星企业控股集团、众冠股份等。
观山海家园项目建设单位为深圳市远荔实业有限公司，成立于2021年9月17日，法定代表人为周建华，注册资本为5000万元，公司经营范围包括房地产开发经营；房地产咨询。工商信息显示，该公司由深圳金銮尚湾房地产开发有限公司持股80%，深圳南山荔源实业股份有限公司持股20%。
深圳市金銮尚湾房地产开发有限公司由深圳市伊琳帝咨询服务有限公司持股80%，深圳金銮集团有限公司持股20%；深圳市伊琳帝咨询服务有限公司由世星企业控股集团有限公司间接控股100%。
深圳南山荔源实业股份有限公司由募集股（陈子龙等466人）持股34.98%，集体股（南山村集体资产管理委员会）持股32.94%，合作股（蔡冠华等741名村民）持股32.07%。
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