中信城开换了深圳总经理: 许江华退出,刘修文接任

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 徐迪 10.6w阅读 2024-09-14 17:12

房情报 徐迪 在东角头项目更名为“中信深圳湾”的一个月后,中信城开深圳总经理换人了。

近日,国家企业信用信息公示系统显示,中信城开(深圳)有限公司(以下简称“中信城开”)主要成员变更,总经理许江华退出,由刘修文接任。

7月初,位于深圳南山后海大道的中信城开东角头项目传来动工消息,并公布了最新的设计方案。

该项目为深圳湾最后一宗待开发的宅地,也是2022年6月份佳兆业资产处置清单中质量最好、货值最高的项目,当初佳兆业曾计划在此打造超过迪拜塔的世界第一高楼。

中信城开以300亿的金额接盘该项目,因地块复杂的权益关系,东角头项目的进展相对较慢。2023年5月,东角头项目确定由中信与达力集团进行土地分配并各自开发,中信所分配地块仅住宅货值至少166.32亿元。

项目位于南山后海大道与望海路交界东北角,分为两个地块,分别为K709-0003号地块和K709-0004号地块。规划总建筑面积约39.6万㎡,可开发住宅建面共26.9万㎡,此外还包括4.4万㎡的商业、4万㎡酒店以及2.6万㎡的办公,是一个多种业态的大型综合体项目,总货值超700亿。

受“7090”政策限制,此前该项目中住宅部分设计70%为建面125㎡(套内90㎡)的三房两厅两卫,其余部分为建面260-450㎡以及少量的500㎡顶复。今年3月底,深圳取消对住宅户型比例要求,中信深圳湾项目户型将以大户型为主,建筑面约为200㎡、275㎡、350㎡、460㎡的产品。

据深圳公共资源交易中心,中信城开东角头置换用地02-19-03地块(暂定名)于2024年3月4日发布了工程招标公告,项目计划总投资39.24亿元,计划开竣工日期为2024年4月14日—2028年10月30日。

项目北侧是澳城花园、翡翠海岸,南临在建中的深圳歌剧院,东侧隔着中心河是一所九年一贯制学校(规划≥54班),西面是蛇口山公园,东南是深圳湾公园和深圳湾至香港的公路大桥。

周边新房可参考去年入市的招商玺家园,备案均价约12万元/㎡;二手房目前挂盘均价在17万元~21万元/㎡区间,部分楼盘如翡翠海岸、半岛城邦花园三期等成交均价超过25万元/㎡。

深圳目前最高的毛坯限价为13.3万/㎡价,由此预估中信深圳湾项目200㎡户型总价2260-3060万;275㎡户型总价3100-4200万;350㎡户型总价3950-5350万;460㎡户型总价5200-7030万。

值得一提的是,除了上述东角头项目,中信城开还接盘了佳兆业多个项目,包括佳兆业航运项目、金沙湾国际乐园、佳兆业科技中心,并分别更名为“中信红树湾”、 “中信城开大厦”、“中信城开·金沙湾”。四个项目加起来的货值超500亿。其中,中信红树湾已于去年底已于交付。

作为中信城开盘活的首个佳兆业出险项目,中信红树湾2022年7月23日首次开盘,共出售320套住宅产品,均价约9.92万/㎡,当天销售约160套,吸金15亿,去化率50%;次月以6.64亿元的销售额进入深圳月度新房住宅项目TOP5、连续半年位居福田区成交金额TOP2;当年9月,因售楼处被封控,红树湾团队决定去酒店展示与接待客户,在酒店的一个月还实现了近3亿的销售额,创下了深圳疫情下在酒店卖房的先河。

佳兆业金融科技中心曾被誉为“佳兆业凝练22年综合开发运营经验的全新商务标杆作品”,地处福田区与罗湖区交界处的黄金地带,已于2020年11月封顶,计划2022年初交付。但由于佳兆业的出险,最后未能如期交付。中信城开接盘后更名为中信城开大厦,并于2022年7月8日举行复工仪式。

2022年7月30日,中信城开华南官微显示,中信金沙湾即将入市;2023年4月,中信金沙湾的明星场馆“中信金沙湾水世界”宣布重启开园。

天眼查显示,中信城开成立于2015年5月,法定代表人、董事长为聂学群,由中国中信有限公司持股100%。而中信有限,正是中国中信股份有限公司全资子公司。

作为中信集团旗下的涉房平台,中信城开主要聚焦于城市更新、城市开发运营等领域,已战略布局环渤海、长三角、珠三角及中西部等主要经济圈、都市群,代表项目包括北京海淀四季青、成都天府新区项目、南京金长城项目、东莞塘厦项目、深圳深惠项目等。

业绩方面,中信城开2023年实现营业收入39.35亿元,同比下降27.79%;净利润-32.07亿元,归母净利润-29.27亿元,同比上年均由盈转亏。对比2022年,中信城开营业收入54.49亿元,净利润3.26亿元,归母净利润3.08亿元。

于2023年,中信城开总资产372.85亿元,总负债249.13亿元,净资产123.72亿元。

在港股上市平台中信股份年报中,中信城开包含在新型城镇化业务板块。

该板块定位于智慧城市的营建者,提供集工程建设、城市运营、地产开发和运营管理于一体的智慧城市解决方案,主要子公司除了中信城开,还有中信泰富地产、中信建设、中信环境、中信兴业、中信海直等。

于2023年,中信股份新型城镇化板块实现收入433.67亿元,同比下降13%,归属于普通股股东净利润21.63亿元,同比增长17%,剔除拨备影响后,经营性利润同比下降12%。

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