直降1万+!中铁建熙语一年去化四成、加推72套低价房源

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 徐迪 7.9w阅读 2024-09-27 11:35

房情报 徐迪 9月25日,位于奉贤南桥新城板块的中铁建熙语(备案名“熙语华庭”)72套公寓取得预售证,户型75-100㎡,备案均价35576元/㎡,约为联动价83折。

一房一价表点开就是一套243万总价的房源,单价低至3.2万元/㎡,比联动价少了足足1万+;最高的100.54㎡户型总价也仅在370万出头。首付50万上车,百万预算可选空间更大,对于置业门槛较低的刚需客群具有一定吸引力。

位置上,中铁建熙语紧邻地铁5号线西渡站,直线测距260米,步行可达。此外,连城商业广场就建在地铁站边上,3站地左右的距离还有龙湖闵行天街、宝龙城市广场等商业项目。

项目所在的奉贤区西渡街道D-01-11区域地块为中铁建2023年4月20日摘得,成交总价23.47亿元,楼板价19740元/㎡,溢价率9.66%,房地联动价42850元/㎡。项目总用地面积66059.6㎡,为三类住宅组团用地,建筑面积181895㎡,容积率1.8,绿化率35%。

一个月后,项目设计方案公示,拟建设15幢高层单元式住宅、10幢多层单元式住宅、9幢社区配套等,总供应不少于1189套住宅。主推产品为81-121㎡高层和135-155㎡低密叠墅。

项目建筑密度较低,14层的小高层有48米栋距,最大楼间距接近75米,其余除别墅外的栋距也能达到30米左右。

2023年10月21日,中铁建熙语于首次开盘,推出364套81-148㎡公寓&叠墅;2024年3月24日再次推出298套。网上房地产数据显示,截至2024年9月27日,累计售出275套,全盘去化率41.5%。

销售速度不算特别理想,但是这个流速在奉贤还算比较快的,毕竟西渡已经是距离闵行最近的板块了。中铁建熙语也是采取了低价策略冲量,项目品质和单价较高的叠墅产品也基本都已推出,CIRC系统显示,截至目前该项目的整体成交均价为39994元/㎡,大约为联动价的93折。

奉贤新盘比较多,但好卖的房子基本都在金海湖附近,其它板块新盘80%的滞销状态。距离中铁建熙语比较近的可售项目主要是2站地之外的奉发云境PRO,产品上也是73/95/96㎡刚需为主,同时兼有138/141㎡的刚改平层,配套和区位上两个项目差不多,奉发云境PRO联动价3.88万/平,总价200万起,性价比上略胜一筹。

周边还肖塘待入市的两个项目,奉浦大道奉贤发展新拿的地块,联动价都在4万以里,入市后也会对中铁建熙语造成比较大的分流。

中铁建熙语开发主体上海京泓润房地产开发有限公司成立于2023年4月,注册资本2000万元。

股权构成乍看十分复杂,中铁房地产集团华东公司控股58%,其余股份按照占比多少依次由中铁十二局、二十局、二十四局、十七局以及二十局集团旗下房开公司持有。

这其中绝大多数为中国铁建(601186.SH)的全资子公司,中铁二十局集团则为中国铁建控股70%的子公司,另外中行、建行、交行分别参股15%、10%和5%。

2024上半年,中国铁建实现营业收入5161.37亿元,同比减少4.61%;归属于上市公司股东的净利润119.02亿元,同比减少12.8%;经营活动产生的现金流量净额-816.76亿元。

值得一提的是,近期中国铁建管理层方面出现较大变化。7月底,原中铁建地产董事长李兴龙调任中国铁建副总裁;随后,中铁建地产官网上更新了领导班子信息,副董事长孙洪军升任董事长;9月6日,中国铁建公告,公司总裁王立新因工作调动辞职。

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