深圳开云府“更名”,南山集团改运?

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 李奕和 12.2w阅读 2024-11-19 18:47

文/乐居新媒体 李奕和

南山1978半岛擎峯,成功“更名改命”了?

这个项目在11月8日拿到预售证,9日营销中心开放,15日开放交标样板房。11月17日,项目线下开盘。

据市场传出的数据,南山1978半岛擎峯开盘当天去化223套,去化率约60%。

当然,这个数据的真实性,要到网签数据真正出来才能看见。

就项目本身看,南山1978半岛擎峯在市场引发的争论还是挺大。这不仅来自于项目的更名,也来自部分看过项目样板房的购房者的感受和反应。

南山1978半岛擎峯,位于深圳南山区招商街道赤湾三路与赤湾六路交汇处,与赤湾总部大厦仅一路之隔。

项目也被称为是开云府二期,是南山集团(中国南山开发(集团)股份有限公司)旗下项目,开发主体为深圳市海越锦实业发展有限公司(由南山集团100%持股)。

这个项目体量并不大,总建筑面积1.1万m²,只有2栋住宅,但好在纯粹,只有商品住宅,没有安居房、公租房和回迁房。

南山1978半岛擎峯共370套房源,面积有113平的3房2卫,124-140平的4房2卫,167平的5房3卫户型。

项目此前的备案均价7.8万/㎡,备案单价7.06-9.27万/㎡,总价801-1545万/套,预计的交付时间,是明年10月带精装交房。

据了解,项目开盘92折,折后单价在6.3w起,折后均价7w,目前,建筑的外立面铝板安装工作已基本完成,已处于准现楼状态。

南山1978半岛擎峯之所以被称为是开云府二期,是因为南山集团在隔壁还有一个开云府项目。

该项目备案名为赤湾汇广场,总建筑面积30万m²,由3栋住宅(1栋人才租赁房,两栋普通商品房)、1栋写字楼 酒店、约4.6万m²购物中心构成,可售房源413套。

从地理位置看,两个项目都属于蛇口赤湾这个潜力板块。据了解,该区域内2021、2022年新盘均价超过10万m²,如前海宸湾、半山臻境等,堪称是豪宅项目。

这两年楼市下行,区域内楼价也有所回调。

今年3月,该区域的金众云山海入市,开盘85折,折后单价约7.5万元,开盘当天官宣去化约53%。“9.26”新政后,金众云山海踩着国庆档期,打85折还送黄金,一度登上深圳热销排行榜。

然而,同于该区域的的开云府,似乎要沉寂一些。项目在去年10月开盘,入市85折,折后单价8.2万元。据了解,当时入围客户仅107批,入围比1:0.26。

至如今一年过去了,开云府的去化仍不甚理想。

根据深圳市房地产信息平台的数据,开云府预售总套数413套,截至目前(2024年11月19日),项目已签认购书、已备案的房源套数13套,其余均显示“期房待售”状态。

据此的去化率仅有3.15%,不足一成。

也许正因为如此,后面入市的开云府二期,名称也由原来的赤湾琅玥湾佳园,改为南山1978半岛擎峯。

不过,随着项目的逐渐面市,市场对于南山1978半岛擎峯的反应也褒贬不一。

从产品看,项目的两栋住宅,31楼以下为低区,设计5梯5户,而31楼以上的高区,则为4梯4户。以此确保了每户都能享有独立电梯厅的配置。

但这样一来,缺点也是显而易见的,那就是项目的得房率并不算高,其113㎡仅做了3房2卫,对许多刚需家庭而言,显然并不太实用。

此外,对于想要购买139㎡、167㎡的改善家庭,项目的车位不足,也成为其软肋。据了解,南山1978半岛擎峯地下室有2层半,规划330个停车位,车位占比仅约1:0.87。

项目的另一大亮点是看高层海景,但景观更多则是集装箱货运码头。

另外,从服务体验上,更多的购房者在看完样板间后,也吐槽起了开发商的一系列谜之操作。有吐槽产品设计鸡肋的,有吐槽冻资来回跑看不了房的,还有的甚至被现场保安一顿“教育”……

值得一提的是,虽然同是南山集团旗下项目,但开云府与南山1978半岛擎峯的开发主体却并不同。

开云府的开发主体为深圳市海城锦实业发展有限公司,其由深圳市新南山控股(集团)股份有限公司(南山控股)、南山集团分别持股51.02%、48.98%。

南山控股是由南山集团实际控制的A股上市平台。

而南山1978半岛擎峯的开发主体深圳市海越锦实业发展有限公司,则由南山集团100%直接持股。

也就是说,股权上,开云府是南山集团上市平台南山控股旗下的项目,而南山1978半岛擎峯则由南山集团直管。这也引起了外界投资者,对两个项目竞争关系以及中小股东利益保护的讨论。

南山集团的近段时间正面临业绩下滑压力。数据显示,2024年三季度,南山集团营业收入128.27亿元,同比下降了24.02%;净利润-9041.2万元,同比下降116.18%,处于亏损状态。

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