北京城建+越秀+未来科学城+贝好家托底，23.95亿摘得昌平生命科学园地块
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乐居财经
徐迪
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2025-06-05 15:20
北京进深 徐迪 6月5日，昌平中关村生命科学园0077、0078地块完成出让，由越秀地产+北京城建+未来科学城+贝好家联合体以23.95亿元底价摘得。
土地面积30729.066平方米，建筑控制规模79895.5716平方米，折合楼面价29976.63元/平方米。
两幅子地块均为二类居住用地，容积率2.6，控制高度60米，绿地率30%。其中：
CP01-0601-0077地块用地规模16037.273平方米，地上建筑规模41696.9098平方米。
CP01-0601-0078地块用地规模14691.793平方米，地上建筑规模38198.6618平方米。
0078地块竞得人需建设地上占地面积约300平方米开闭站一处，不出让，无偿移交相关部门。
地块不是正南正北，楼栋排布有点难度，不过北边大厂的购房客群普遍对朝向没那么在意。
该地块位于昌平区史各庄街道，东至生命园新贤街（福创路），南至生物医药街，西至景创路，北至郝庄子南街。
距离昌平线生命科学园站大约1.4公里，周边还有京藏高速、北清路等主干道。
生命科学园板块城市界面一般，比朱辛庄还是有一定差距的。
商业方面主要是南侧规划的超级合生汇，吃喝玩乐购一站式解决；
医疗资源包括积水潭医院回龙观院区、北京大学第六医院北院；
教育资源有北师大九一贯通学校（预计2026年开学）、史各庄小学、北京101中学、昌平实验学校等，具体入学政策还是要看后续划分。
附近在售新盘：
龙湖观萃，2024年9月7日开盘，857套房源，主力面积段72-129㎡，目前网签371套，去化率43%，成交均价5.64万元/㎡；
辛庄板块的越秀星樾基本售罄；中海寰宇未来去年3月开盘，932套97-145㎡三居四居，网签699套，去化率75%，成交均价6.14万元/㎡；
越秀星耀未来今年4月初开盘，共930套房源，主力面积段91-107㎡三居，目前网签123套，去化率13%，成交均价5.56万元/㎡。
即将入市的中海未来之境，6栋住宅楼共342套房源，面积段100-130㎡，加上越秀星耀未来的800多套，将成为生命科学园地块的主要竞争对手。
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