成都拟分批取消限售，苏宁仲裁万达未获支持
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乐居财经
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2025-07-22 08:50
据新华社北京7月21日消息，国务院总理李强日前签署国务院令，公布《住房租赁条例》。该《条例》旨在规范住房租赁活动，维护当事人合法权益，稳定租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，推动建立租购并举住房制度。《条例》共7章50条，对出租承租活动、住房租赁企业行为、经纪机构行为等多方面进行规范，自2025年9月15日起施行。业内点评，这标志着住房租赁市场将进入更规范的发展阶段，有利于营造公平竞争环境，推动市场从粗放式向精细化转型，对整体经济而言，可稳定居住预期，助力房地产市场结构优化，增强民生保障效能。
同日，成都市住建局等六部门印发《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，出台17条政策，内容涵盖提升供应质量、盘活存量、发挥公积金功效等方面。其中宣布分批取消住房限售，自7月21日起，2024年10月14日前购买的商品住房取得不动产权证书后即可交易；自2026年1月1日起，2024年10月14日前取得证书的二手住房取消转让限制。同时，居民家庭购买第二套住房的，个人住房公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%，并实施贷款额度与缴存余额挂钩机制以提高可贷额度。相关人士认为，此次政策调整旨在支持居民换房需求，提升房产流动性，加大公积金贷款支持力度，减轻居民购房压力，促进房地产市场平稳健康发展。
济南住房公积金中心在7月21日针对购买济南市配售型保障性住房的公积金缴存职工推出两项叠加优惠。一是最低首付款比例由20%下调至15%；二是提取、贷款可同步办理，职工可一次性提取公积金账户余额用于支付首付款，提取后仍可正常申请公积金贷款，且提取金额计入贷款测算基数。业内点评，该政策能极大减轻刚需群体购房资金压力，刺激保障房需求，助力济南保障房市场去库存，从全市层面有利于提升住房保障水平，增强居民购房信心，推动房地产市场平稳健康发展。
7月21日，中交地产发布重大资产重组进展公告，公司拟将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团，交易采用现金方式进行，构成关联交易。目前公司已收到深圳证券交易所问询函，正在组织回复和更新相关文件。公告称公司积极回应监管机构问询，确保交易合规性和透明度。有分析指出，此次问询或围绕交易细节、财务指标变化、对公司未来发展规划影响等。若重组顺利，将重塑中交地产财务结构，影响其在行业内的发展路径，对房地产行业的资产优化整合也有借鉴意义。
日前，苏宁易购发布诉讼、仲裁事项进展公告，公司及苏宁国际要求大连万达集团、大连万达商管立即支付50.4亿元股份回购款的仲裁请求未获支持。但苏宁易购表示仍将通过合法路径积极寻求回购，争取其他正当权益，还会就股份回购仲裁的撤裁以及万达集团、万达商管进一步违约、侵权事项持续采取法律手段维护合法权益。业内认为，这一结果使苏宁易购资金回笼计划受阻，影响其现金流规划及资产结构调整；而万达无需支付巨额回购款，短期资金压力减轻，或对其后续运营及扩张计划产生积极影响。
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