北京建工怀柔“好房子”地块，街坊路兼为隔壁小区消防通道
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进深
徐迪
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2025-07-28 11:21
北京进深 徐迪 7月25日，北京建工怀柔6012地块住宅项目设计方案公示采信情况公示。
公众反馈意见主要涉及新建项目对府前龙樾三期5号楼采光影响、小区电动车自行车停车场地布局，以及府前龙樾应西侧消防通道等问题。
1、6012地块项目设计方案拟建建筑与府前龙樾现状住宅建筑间距均满足有关要求；按照本方案建设后，本项目与周边现状建筑的日照情况符合国家及北京市有关日照标准要求。
2、公示方案电动自行车停车场地位于本项目建设用地红线内，与周边现状建筑物距离大于6米，符合规定。
考虑公示过程中周边居民提出调整诉求，为减少后期使用过程中矛盾，调整了设计方案，将东北侧电动自行车停车场地调整至小区内部。
3、关于府前龙樾应西侧消防通道问题。6012地块东侧道路规划为街坊路，道路红线拓宽至12米。
建设单位承诺按照挂牌文件要求街坊路与项目同期建成并开放。
在建设期间预留府前龙樾消防车通行道路，未来项目建成后街坊路仍兼具府前龙樾消防通道应急使用功能。
5月9日，北京建工地产以3.59亿元底价摘得怀柔HR00-0103-6012地块，折合楼面价1.65万元/㎡。
该地块是北京三轮供地中首个上架项目，为纯住宅用地，占地1.61公顷，地上建筑面积2.17万㎡，容积率约1.35，限高36米。
规划7栋6F-10F洋房，共224户。
主力面积段约96㎡-110㎡，少量165㎡大户型，兼顾刚需与改善需求。
好房子配置上，3#首层架空为邻里空间；南北双阳台。
规划要求上，鼓励在建筑设计阶段精细化户型设计，结合“好房子”政策提升得房率，打造高品质住宅。
这也是目前土拍挂牌文件中首个明确提及提升得房率的地块。
建筑色彩搭配宜与周边建筑风格协调一致。屋顶宜采用平坡结合形式。
地块位于怀柔城区，北六环外，距大广高速怀柔收费站入口约5公里。东南侧临近怀柔汽车总站，可直达东直门公交枢纽站。
西侧临近怀柔水库，东侧临近怀柔城市森林公园，主打低密生态。
1公里内有怀柔第一小学、第三小学、第七小学（在线），怀柔第一中学、第五中学；怀柔镇中心幼儿园；
周边有北京中医医院怀柔医院、京北大世界购物中心、青春万达广场等，教育、医疗、生活配套较完善。
《怀柔新城HR00-0101～0103街区（老城区单元）控制性详细规划（街区层面）（2021年—2035年）》显示，怀柔老城区北邻浅山地区，西靠怀柔水库，单元定位为宜居宜业的山水花园新城。
0103街区位于单元南部，6012地块则位于整个板块相对中央的位置，没有临水风光。
来源：进深
作者：徐迪
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