华润万泉寺豪宅，抬板悬念 | 陈海保聊规划
<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>
进深
徐迪
2026-05-20 13:59
乐居财经·进深 | 出品
陈海保 | 主播
4月30日，华润置地以57.71亿元底价摘得丰台区万泉寺0007地块。
折合楼面价5.85万元/㎡。
土地面积约3.95公顷，地上建筑规模9.87万㎡，容积率2.5，限高80米，局部高点不超过90米。
规划解读
丰台楼市，一扫阴霾。
昨天下午，保利发展拿下太平桥1号地，溢价15.4%，打破了两年以来，丰台土拍底价成交的历史。
保利的出现，大家难免会拿它和前不久拍出的华润万泉寺地块作比较。
它们是直接的竞争对手，实际楼面地价差异不大，都在6.6万元/平米左右。
两者最大的变量是，取决于华润万泉寺地块到底会出什么样产品。
最近，业内在风传，华润万泉寺它要打造北京首个第五代宅，也就是抬板住宅。
所谓的抬板社区，就是通过将整个小区地面整体抬升数米，形成“板下功能、板上居住”的立体分层结构。
但是，从目前来看，北京并无支撑抬板设计的政策。
有人拿海淀琨御府来对标，它之所以抬高17米，只是因为它是地铁上盖社区。
为什万泉寺地块让人联想到抬板呢？
主要是万泉寺土拍文件提到，建筑底层界面架空开放等字眼。
但细品之后，会发现这并不等于，它能打造成真正意义上的抬板住宅。最起码，它的首层架空层不能变成车库使用，否则，按现行政策，是要计入容积率的。
还有一个疑问，万泉寺地块到底会架空几层？
土拍文件中显示，结合“好房子”政策，保障品质住区首二层共享开放，按需植入商业零售，文化休闲，社区服务等功能，与莲花河，丰草河滨水空间有机互动。
它明确指出，是首层和二层共享开放，意味着它难道要架空两层？
如果以单层架空层最低层高3.6米计算，整个楼盘的密度将提高9%。
有关华润万泉寺项目的设计，属于绝密，不太清楚网传的抬板概念、甚至户型草图，是从何而来？
建议华润置地，好好查一查。
最后，还是要恭喜一下华润置地，保利发展神助攻，太给力了。
区位地段
位于丰台区太平桥街道，二环至三环之间，是万泉寺村棚户区改造项目中一幅地。
往南几百米就是2024年的百亿地王项目——中海丽金府。
在丽金府地块出让时，0007地块规划为综合性商业金融服务用地，今年初丰台区“准供地清单”上，该地块宣布拟调整为二类居住用地。
调规之后，项目定位高端改善型住宅，并且给出了较为具体的规划要求，包括结合“好房子”政策，保障品质住区首二层共享开放；综合考虑城市界面形象，居住地块立面采用较高窗墙比，采用现代主义的设计手法等。
地块西北方向多高层建筑，其中北边是天阅公馆，总高37层，还有一个酒店项目，再往北是龙湖天街。
西边是中阳广场，写字楼+商业，3栋主体建筑分别为15层、19层和21层；西北角方向是中央戏曲学院。
东面和南面是沿河绿化带，生态环境可圈可点，住宅地块与这部分绿化带会做地下连通，构建连续的慢行系统与景观廊道。
用地项目范围内涉及丰台区2 处未定级不可移动文物，分别为马尔格尔古德碑和万泉寺公园石刻，其基本信息和保护要求请与丰台区文物行政部门核准。
来源：进深
作者：徐迪
重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。 本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】
网友评论
相关推荐
进深
05-19
进深
05-14
进深
05-13
进深
05-11
最新文章推荐
原创
乐居财经
21:27
原创
乐居财经
21:26
原创
乐居财经
20:28
原创
乐居财经
17:17
原创
乐居财经
17:04
