神秘民企，兜底广州宅地
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进深
严明会
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2025-07-28 17:52
文/粤进深 严明会
下半年开局，广州土拍市场冷冷清清。
仅卖了一块地，还是底价成交。
今天（7月28日）上午，白云区龙归六片山西侧AB2201123地块竞价出让，只有一家企业报名。
广州云山壹号房地产有限公司（以下简称“云山壹号”）以底价11.374亿元，把该地块收入囊中。
折合楼面价14628元/㎡。
1、民企拿地
云山壹号是一家民企，今年6月刚刚成立。
公司注册资本500万元，法人、经理为马欣欣。
股权穿透后，云山壹号由广州云山雅居房地产有限公司（以下简称“云山雅居”）、马欣欣分别持股99%、1%。
云山雅居由广州山湖居房地产有限公司（以下简称“山湖居”）、朱健彪分别持股99%、1%。
山湖居背后则是自然人股东，黄艳玲、张文仪分别持股90%、10%。
值得一提的是，山湖居、云山雅居、云山壹号这三家公司，成立时间分别在2025年6月10日、11日、12日。
前后仅相隔两天，更像是为了拿这块地专门成立的。
三家公司地址也均在白云区锦石三路33号，这个地址是益云科创中心的所在地。
猜测一下，今天拿地的主角，或与益云集团有着千丝万缕的联系。
尽管股权上并无直接关联。
今天这块地，虽然底价成交，但也值得欣喜。
民企再次下场拿地了。
这是一个好消息。
2、地块回顾
白云区龙归六片山西侧AB2201123地块，为二类居住用地。
宗地面积61879㎡（可建设用地面积45738㎡），计算容积率建筑面积77755㎡。
容积率只有1.7。
限高60米。
加上周边优越的生态环境，为打造低密改善产品奠定了一定的基础。
14628元/㎡的楼面价，也不贵。
不过，地块本身要配套社区少年宫、托儿所等，公建配套总建面达到3760㎡。
实际成本要比这个楼面价高一些。
2022年5月，广州地铁以底价11.72亿元竞得白云东平地铁站地块，距今天成交的六片山地块不远。
东平地铁站地块成交楼面价约2.5万/㎡（未扣除配建），后打造成广州地铁地产·云庐项目入市，目前售价约4.6万/㎡。
对比之下，六片山地块相当于打了个6折。
从位置看，地块位于六片山西侧，可享一线山景。
与14号线、18号线交汇的白云东平站直线距离仅约1.5公里左右。
地段非常不错。
教育方面，地块紧邻珠江高级中学，周边还有广东实验中学（东平校区），另规划有一所中小学。
商业上，直线距离10万㎡购物中心——悦和方约2.2公里，约15分钟车程。
该地块并非首次亮相。
曾于去年11月挂牌，后终止出让，今年重新上架，且起拍总价、指标等未有变化。
此次底价成交，也算是有了一个好归宿。
3、7宗涉宅地将挂牌
这个7月，广州虽只成交了一宗地块。
但接下来，还有7宗涉宅地将登场，各个都是硬菜。
从区域分布来看，这些地块覆盖了越秀、天河、荔湾和黄埔四个区域。
其中，天河供应最多，有3宗，包括“卷土重来”的金融城东区地块等。
荔湾次之，有2宗，分别是中山八地块，以及备受期待的石围塘江景宅地。
此外，越秀和黄埔各有1宗。
目前，7宗地块还未正式挂牌，具体情况以官方公告为准。
总之可以预见，下半年，广州土拍又要燃起来了。
来源：进深
作者：严明会
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