巨头70亿杀入，长租机构慌了
原创
<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>
乐居财经
吴文婷
1.3w阅读
2025-07-30 14:48
文/乐居财经 吴文婷
科技巨头，搅动长租公寓市场的一池春水。
7月28日，京东宣布正式启动2026校园招聘，本次校招将开放3.5万个岗位。与此同时，京东还透露，公司仅在北京就投入70亿元为青年人才打造了近5000套可拎包入住、配套齐全的舒适公寓。
其中，专门为实习生打造的公寓今年9月将迎来首批学生，符合条件的实习生可申请免费入住。
早在2023年，京东就宣布投资超过60亿元，在其总部大楼一路之隔的经海路地铁站旁，建设“京东青年城”，规划将建起近4000套家电、家具齐全，可拎包入住的员工公寓，包含幼儿园、电影院、篮球馆、游泳馆、商业街等休闲、娱乐、健身配套场所共同形成了总建筑面积30多万平米的建筑群。
据京东方面介绍，从二十年前创业初期，京东为员工在海淀区六郎庄租下员工宿舍；至今，京东在全国各分公司有超2.5万套员工公寓，在员工的居住条件改善上累计投入超220亿元。
在业内人士看来，京东推出相关的公寓是科技巨头和互联网大厂“卷福利”、“留人才”的一个缩影，未来或许会有更多互联网大厂效仿自建公寓，对长租公寓市场也会带来影响。
无独有偶，今年6月，小米两地员工公寓月租金1999元登上热搜。
从6月29日开始招租到7月4日，不到一个星期的时间，小米方面披露，北京小米公寓首批已有超700位应届生完成预订，南京项目566间房源全部订罄。
据了解，北京的小米青年公寓总共有2600多间房，主力户型是29平方米的开间；南京小米公寓共566间，房型为55平方米的两室一厅开间。
同时，小米公寓也自带了小米的互联网基因，入住送“盲盒礼包”，开箱可能是牙刷或蓝牙音箱、全屋小爱同学控灯控温……抢到房源的年轻人在小红书狂晒“科幻小家”。
《中国长租公寓投资报告》预计，2030年中国集中式长租公寓需求规模将超过1200万套，虽然长租公寓玩家日益增多，但客观来说，仍是一片“蓝海”市场。
对于市场化的长租公寓运营商来说，小米青年公寓采用的智能化场景则是可以借鉴的一大亮点。近年来，长租公寓运营商在产品和服务上做出了多方面突破，但在室内智能化配置上鲜有涉及。
不过，也有业内分析认为，科技大厂推出的青年公寓固然便宜，但更多的是作为企业资源向企业员工提供福利，以较低房租建立一定的品牌形象，并不具备市场的可复制性。
另外，从长期来看，科技巨头的入场可能促使租房市场形成“双轨制”——企业福利型公寓：低价、稳定，但仅限内部员工，形成封闭生态；市场化长租公寓：面向普通租客，价格较高，但选择更灵活；而个人房东房源可能受影响最大，尤其是配套较差的老旧小区，租金增长或停滞。
相关标签：
乐财札记重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。 本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】
