深圳旧改迎重量级新玩家，湖南民企拿下大布吉“巨无霸”项目
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进深
严明会
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2025-08-06 15:12
粤进深 严明会 日前，深圳交易集团发布一则交易公告，龙岗区吉华街道三联社区土地整备利益统筹项目终于“尘埃落定”，实施主体为深圳市领瑞实业发展有限公司，其背后大股东是湖南的民企——湖南福天兴业投资集团。
三联片区曾是许多“深漂”逐梦的起点。
这里工厂林立，机器轰鸣交织着流水线的节奏；握手楼密集的城中村，用低廉的租金承载着异乡人的生计与憧憬，却也难掩环境逼仄、配套滞后的窘迫。
而今，这片承载着无数深漂记忆的土地，正悄然酝酿一场脱胎换骨的蜕变，即将以全新的姿态告别“工厂+城中村”的旧标签，迎来属于它的华丽转身。
根据官方披露的数据，项目将为村股份公司提供总计约12.56万平方米的优质回迁物业，涵盖厂房、宿舍和商业等多种业态，总估值高达约23.9亿元。
项目坐拥优越的生态资源，紧邻三联郊野公园、三联水库。
今年4月初，官方发布的三联社区土地整备利益统筹项目留用土地土地整备单元规划（草案）显示，其中有三块留用土地：
两块规划为居住用地，占地面积分别约2万㎡、近1.5万㎡，合计总建面超20万㎡，容积率5.7-5.8，并配建两所幼儿园。
此外，规划专门划出教育设施用地1.22万㎡，落实一所27班九年一贯制学校，片区教育配套直接拉满。
另外一块为普通工业用地，面积27134.0㎡，规划容积率4.7，总建筑面积128510㎡。
从“工业腹地”到“宜居新城”，属于三联的逆袭剧本正在被书写。
此次一举拿下三联项目的操盘手，为湖南福天兴业投资集团。
资料显示，湖南福天兴业投资集团成立于2010年，是一家涵盖地产开发、生态环保、产业互联网、建筑与设计、产业投资、文化旅游、绿色食品等核心产业的大型企业集团。
集团核心板块地产开发，已累计开发量超600万㎡。
自2019年起，福天集团全力深耕立体生态创新建筑，专注健康人居。其福天“院子系”产品自2020年推出以来，迅速在深圳、合肥、长沙、岳阳、张家界、贵阳等城市开工建设。
作为杀入深圳旧改的“处女秀”，三联项目对于福天集团来说，可谓意义非凡。
来源：进深
作者：严明会
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