朱辛庄再现纯宅地！昌平6幅居住用地规划方案集中发布
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进深
徐迪
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2025-08-04 14:09
北京进深 徐迪 8月1日晚间，昌平多幅地块规划综合实施方案集中公示。
其中，住宅地块共有6宗，分别位于朱辛庄板块、北七家未来科学城和城南街道。
1、朱辛庄板块
未来科学城0801街区0055地块
就在刚刚开盘的中海未来之境东侧。
北至辛庄中街，南至七辛南街，东至云新东路，西至农学院东路。
占地1.27公顷，容积率2.5，限高80米。
规模比中海未来之境略小，容积率指标和建筑高度一致。
此前中海未来之境地块出让时，一度被称为朱辛庄最后一块宅地。
不到半年，隔壁又整理出一宗居住用地，离地铁更近。
好在体量不大，中海拿来做未来之境二期也不错。
0055地块以西，还有一幅其他类多功能用地，面积约1.07公顷，容积率2.0，限高80米。
2、北七家，平西府
未来科学城1203街区-0002地块
二类居住用地，占地3.59公顷，容积率2.5，限高60米。
地块内含社区管理服务用房1处，建筑规模500平方米。
在上边的朱辛庄地块5公里范围内，配套基本一致，不过平西府地块距离地铁站有一段距离，步行要半小时以上。
周边有北清橡树湾、京投公园悦府等次新项目，北边是城建龙樾华府，再往南还有回龙观小区、和谐家园等相对老一些的小区。
3、北七家，未来科学城1703街区
3幅宅地：1703-0002、0003、0004地块
位于北七家镇未来科技城(南区)土地一级开发范围内，属于未来科学城东区CP01-1703街区。
规划总用地面积约4.54公顷，3幅城镇住宅用地合计2.68公顷，东西一字排列：
西侧0002地块：占地0.77公顷，容积率2.8，限高80米；
中间0003地块：占地0.9公顷，容积率1.8，限高60米；
东侧0004地块：占地1.01公顷，容积率2.4，限高60米。
距离地铁未来科学城站步行可达，向西2公里左右是目在在售中的北京国贤府项目。
住宅地块以北，还有一块文化设施用地，1.44公顷，容积率1.4，限高24米。
4、白浮泉低密宅地
城南街道0905-0009地块
位于城南街道东南CP00-0905街区内，靠近大运河源头文化遗址。
北起规划白浮泉路南红线，南至规划化庄路南红线，西起规划漱玉路西红线、东至规划振超路东红线。
与上周出让的南邵“宅产配”组合包中的商业地块之间仅隔一座白浮泉公园。
总用地面积约4.04公顷，规划建筑面积约2.83万平方米。
其中6009地块为二类居住用地，占地2.12公顷，建筑规模2.33万平方米。
容积率低至1.1，限高12米，妥妥的别墅项目。
西侧是一片凹形公园绿地，东侧为5000平米多功能用地。
来源：进深
作者：徐迪
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