中洲滨海华府四期调规，住宅楼“长个”、总建面减少26平米
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进深
严明会
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2025-08-15 15:51
粤进深 严明会 8月13日，深圳市规划和自然资源局福田管理局发布关于中洲滨海华府四期总平面图修改的公示。
主要修改内容包括：
1、总平面图修改：塔楼屋面面层高度调整，一栋一单元、一栋二单元H1标高由199.750M调整为199.850M，一栋三单元H1标高由172.050M调整为172.150M；地下室出地面消防楼梯调整；商业4号楼建筑轮廓、层数、高度、屋顶机房调整；商业1号楼建筑幕墙轮廓调整；西北角根据道路条件更新轮廓，市政路图纸上路名按道路命名更新。
2、技术经济指标修改：总建筑面积270275平方米调整为270249平方米（减少26平方米），计容积率建筑面积197615平方米调整为197589平方米（减少26平方米），容积率由9.47调整为9.46（计规定容积率不变），地上核增10345平方米调整为10319平方米，地上架空公共空间748平方米调整为604平方米，地上架空绿化休闲3054平方米调整为3172平方米。
修改后，项目仍符合《深圳市土地使用权出让合同》、《建设用地规划许可证》及《深圳市建筑设计规则》相关要求。
中洲滨海华府，推广名为中洲湾，原为上沙村城市更新单元，总占地面积9.7万㎡，总建面约126万㎡，业态有住宅、公寓、写字楼、酒店、商业等，分为四期开发。
一期228套住宅（其中202套为预留回迁住宅）和408套商务公寓于2018年10月入市，目前已售罄。
二期415套住宅于2023年1月13日拿证，备案均价10.1万/㎡。其中一单元87套，目前仍有25套待售；二单元328套，还有3套房源待售。
三期560套住宅于2024年3月20日拿证，截至目前整体去化率约超95%。
四期项目于2024年1月8日取得《深圳市建设工程规划许可证》，入市时间未定。
项目开发商深圳市汇海置业有限公司成立于2009年9月24日，注册资本7500万元，公司法定代表人、经理为杨开盾。该公司由深圳中洲城市开发有限公司、深圳市中洲科技有限公司分别持股95%、5%，深圳中洲城市开发有限公司控股股东为深圳中洲集团有限公司，持股95%。
来源：进深
作者：严明会
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