关于“房东税”，误会大了-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经李兰兰 1.3w阅读 2025-08-24 20:25

文/乐居财经李兰

“房东税”突然刷屏，背后的真相是......

近日，不少人的朋友圈被一条消息刷屏：“《住房租赁条例》将实施，‘房东税’要来了”话题冲上热搜，引发热议。

有人直言“税负肯定要转嫁给租客，租金必涨”，也有人抱怨“本来挣得就不多，这下更难了”。焦虑情绪蔓延，仿佛一场涉及上亿人的税费改革要落地。

但真相，真的如此吗？

事实上，这一切源于一场误读。

今年9月15日，即将实施的《住房租赁条例》（以下称：《条例》），是我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规，以解决长期以来困扰租房市场的虚假房源、押金乱扣等乱象。其内容主要聚焦于租赁合同备案、市场监管和租客权益保障等。

其中明确规定，出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。

有人据此认为“备案”和“信息共享”，意味着将会全面向房东征收税款。对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，《条例》的出台与税收之间并无关联，《条例》的核心内容是规范住房租赁市场秩序，保护租客和房东的合法权益，而非增加税负。

税务部门也进行了辟谣。国家税务总局成都市税务局发文指出，出租房屋相应的税费政策，是实施了数十年的规定，并未因《条例》出台而调整，更没有新增“房东税”。《条例》推动租赁信息备案，本质上是让纳税流程更规范，而非突然“加税”。

那房租到底要不要交税？

事实上，在我国，房租收入的税收规则一直存在。北京国家会计学院副院长李旭红介绍，对个人出租房屋所涉及的税费，涵盖了增值税、房产税、个人所得税、附加税费等多个税种。

李旭红表示，任何经营活动都有可能产生税收。为了便利纳税人，尤其是个人出租房屋的主体，各地的税务机关通常都会以简并征收的方式，也就是把这些税合并在一起征收。

以上海为例，月租金10万元以下，按2.5%的综合征收率计税；月租10万元以上税率约为4%。北京、广州、深圳等大城市也实行类似政策。

来算笔账：如果月租4000元，每月税费约100元，并不是网传的20%甚至30%。

这笔钱由谁承担？

有的房东直接自己交，有的则在合同里写明由租客承担。

对于房东关心的“备案后是否会强制缴税”的问题，据了解，备案与缴税是两个独立环节。严跃进表示，合同纳入备案主要目的是确保合同可查，最直接的功能是可以办理居住证，和税费政策没太多关系。税费政策方面，从目前实际操作来看，房东缴税往往涉及开票环节；若不开发票，房东也可去税务部门自行申报。

杰华特赴港IPO获反馈意见，需说明历次股权变动是否合规