起拍价8.6亿！海珠客村挂地，保利会出手吗？
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进深
严明会
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2025-09-01 17:03
粤进深 严明会 海珠客村靓地来袭。
9月1日，广州市规划和自然资源局官网挂出海珠区广州大道南788号二期地块出让公告。
地块用地性质为二类居住用地、服务设施用地、商业用地、商务用地，宗地面积34177.93㎡，其中出让宗地16177.91㎡，计算容积率建筑面积≤60191㎡。
住宅仅有9348.53㎡，住宅建筑面积约27112㎡，容积率2.9。
地块起拍总价8.6亿元，折合楼面价14287.85元/㎡（未扣除配建），将于10月9日上午10时开拍。
该地块还有个名字，叫广一电商园二期。
它的一期地块早在2022年10月10日广州第三轮集中土拍中，就被保利以总价135656万元、楼面价元48395元/㎡收入囊中，当时其楼面价还冲上了全市第7。
一期地块后被打造成保利四季和颂项目入市，目前在售均价7万/㎡。
与一期地块相比，此次出让的二期地块更靠近地铁8号线鹭江站和客村站，交通十分便利。
但需要注意的是，名义上楼面价虽只有约1.4万元/㎡，但二期地块有大量配建，包括33079㎡商业、2700㎡服务设施及1所9班幼儿园等。
若只按住宅建面来算，其起拍楼面价约为3.17万元/㎡，仍低于一期地价。
此外，有业内人士猜测，拿了一期地块的保利，可能会再次出手。
来源：进深
作者：严明会
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