成交楼面价2.13万/㎡，建发23.23亿元底价竞得宝山美兰湖宅地组合
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进深
张林霞
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2025-09-04 13:41
上海进深 张林霞 9月4日，上海2025年七批次土拍正式开拍！其中宝山美兰湖宅地组合，最终由建发以底价23.23亿元竞得，成交楼面价21300元/㎡。
宝山区BSP0-2102单元0216-03、0211-02、0212-01、0217-07地块完成出让。该组合地块总土地出让面积达78013.3㎡，总规划建筑面积为109064.68㎡，地块总起始价23.23亿元，起始综合楼面价21300元/㎡。
在本次土拍中，建发以底价23.23亿元成功竞得该组合地块，成交楼面价21300元/㎡，溢价率为0%。
出让文件表明，组合地块内各子地块商品住宅装修标准（集采价）不得低于2500元/㎡；各子地块均需配建5%的保障性租赁住房，合计配建面积5453.23㎡；中小套型比例在各子地块中均为30%，合计面积32719.41㎡；无高端人才房配建比例要求；整个地块组合需合计设置建筑面积不少于400㎡（计容）的养老服务设施。
值得一提的是，该地块组合的西南侧，是建发此前开发的云锦湾项目。其对应的地块为宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区01单元0117-02地块，在2020年5月的土拍中，建发以24.391亿元成功竞得，成交楼面价21043元/㎡。
来源：进深
作者：张林霞
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