信铭生命科技已于与各贷款人及代理人订立修订及重述2018年贷款协议
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乐居财经
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2025-09-17 06:37
Ai快讯 信铭生命科技（00474.HK）发布公告，本集团已于2025年9月16日与各贷款人及代理人订立修订及重述契约（修订及重述2018年贷款协议）（2025年贷款协议）。贷款人同意在满足其中所载先决条件的情况下，提供本金总额约为8730万英镑的贷款（新贷款安排），为期3年，可选择续期1年。新融资安排将以间接持有位于55 Mark Lane,London EC3R 7NE,the United Kingdom商业物业（英国物业）的公司实体的股份质押及对英国物业的抵押等作为担保。
新融资安排将用于为2018年贷款协议提供再融资安排，同时为英国物业相关的额外资本支出提供资金。
一旦2025年贷款协议落实，本公司拟对英国物业进行重大翻新，预计投入资本支出约为1700万英镑，用于升级主要设施及配套，以提升租户体验及整体吸引力，进而提高英国物业的价值。
英国物业坐落于英国伦敦市中心传统商业区，目前主要由知名保险公司及金融机构租用，整体空间出租率约达84%。本公司设有专门团队负责英国物业的管理，团队成员包括执行董事及法律、财务及秘书部门代表。
过去三至四年间，英国物业市场持续动荡，市场不确定性导致再融资困难且新租户招募受阻。不过2025年，多家知名咨询公司的研究报告显示，伦敦写字楼市场已显现复苏迹象。
随着英国物业老化，已显露疲态。本公司决意为物业制定合适的业务策略，管理层正积极探索各种可能方式以提升建筑的租金价值，并寻求融资方案以支持资产增值计划，工程内容包括但不限于节能及可持续性改造、大堂装修、电梯升级、通勤设施完善及楼宇管理系统更新。
根据商业计划及与租户的磋商，多数租户表达了续租并延长租期的意愿。策略重点在于提升建筑能效与美观度，同时可能降低服务费以实现续租租金增长。截至本公告日期，通过积极协商，本公司已成功以更高租金完成一项占建筑净可租面积7%的续租。
随着市场回暖，公司将与租户及其他服务供应商和承办商展开更深入的对话，优化主动升级计划范围，商讨扩租及租户区域翻新方案。未来2至3年内，需对相关工程进行严格预算管理与审查，预计此后资产将趋于稳定，并将通过实现长期租赁实现永续运营。
（AI撰文，仅供参考）
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