上海发布住宅建筑新规！ “好房子”有了标准，阳台等问题明确（附全文）-乐居财经

上海发布住宅建筑新规！ “好房子”有了标准，阳台等问题明确（附全文）

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经 5.2w阅读 2025-09-26 14:09

2025年9月26日，上海市规划局发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》。《意见》包含鼓励在小区出入口或沿街设置便民商业公共设施；可局部提高建筑限高，便于住宅提高层高；外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，饰面层不计入容积率等。其中阳台的问题也有了明确：

阳台面积最大面积为户型建面的10%，且不大于16平，计一半面积，同时适用于封闭式阳台。局部地区，可增加一个进深0.75米宽3米的阳台，不计入容积率和可售面积。

综合考虑居住功能需要、景观要求，合理设置生活阳台和工作阳台，结合本市气候环境、采光舒适度和建筑立面整体要求，可设置封闭或开敞阳台。

阳台（含封闭式阳台）同时符合以下条件的，面积按其水平投影面积的 1/2 计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的 10%，且不大于 16 平方米（含 16 平方米），户型建筑面积小于 80 平方米的，可以设置总面积不大于 8 平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过 1.8 米（含 1.8 米）。超出上述情况的阳台建筑面积，超出部分应按其水平投影面积的全面积计入容积率。

为提升建筑立面形象，沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过 0.75 米（含 0.75 米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积 10%的阳台面积。开敞阳台宽度不得大于3 米，且每户仅可设置一个。

换言之：项目可以再多设计一个浅阳台，但最多只有2.25㎡。

附意见原文：