张欣有点急了！中海玉华玖章拿证当天开盘
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进深
徐迪
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2025-10-20 18:15
北京进深 徐迪 10月18日，中海新城石景山新盘玉華玖章取证。
首批次3栋楼，共66套房源，均为11F洋房，产权得房率80%-83%。
准售面积合计1.3万㎡，预售均价8.5万元/㎡。
楼王栋3#顶层两套带挑空的房源，预售价达到9.18万元/㎡。
当天，项目官方视频号发出开盘海报，但并未给出销售数字。
中海玉華玖章共5栋住宅楼，总建面不到2万㎡。
一梯两户纯洋房，坡屋顶设计，单层楼高约3.45米。
主打改善大平层，主力157㎡/186㎡/239㎡。
“七重空间馈赠体系”，每户都有①开敞阳台+②飘窗+③景观花池，④私家梯厅外接⑤防火挑檐卷出天际。
顶配户型还有⑥挑空和⑦超大露台，赠送满格。
在现行建筑规范的框架内，所有能“赠送”的都给到了，所有户型得房率超95%，部分可达106%。
今年6月5日，中海新城以底价45.23亿元摘得石景山西黄村“宅产配”组合地块。
项目占地7.97公顷，地上建筑规模16.46万㎡，开发为两个住宅项目：中海玉华玖章和中海瑞文里。
建设主体北京鑫安兴业房地产开发有限公司，为中海新城旗下，法定代表人、董事长为付熙嵬，总经理张欣。
作为中海在北京的两大业务实体之一，中海新城多年来深耕石景山和西城两大区域，开发有西城的京华玖序、都阙台，石景山的寰宇天下天镜、中海长安玖章、中海长安源境等项目。
1、604地块总建筑面积8.85万㎡，其中地上建面6.6万㎡。
主体建筑为1栋17F酒店和5栋住宅楼，其中住宅部分即中海玉华玖章项目。
2、648、650地块：瑞文里。
总建面约9.04万㎡，容积率1.6-1.7。共16栋洋房+小高层，约820户住宅，层高3米+。
主力面积段92㎡/110/131㎡，三居起步。
9月22日，西区648地块取证，备案名为瑞玉苑，首批4栋楼共166套，拟售均价7.1万元/㎡。
9月25日，东区650地块取证，备案名为瑞宸苑，首批准售5栋楼251套，备案均价7.4万元/㎡。
9月27日，中海瑞文里正式开盘，官宣销售额突破21亿元，当天即有16套网签转化。
目前累计网签181套，成交均价6.25万元/㎡；
网签金额总计11.65亿元，约为地价款的26%。
来源：进深
作者：徐迪
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