文/北京进深  林振兴

北京新盘的卷法，又升级了。

从前，开发商卷户型、卷产品、卷赠送；现在，开始卷实景示范区。

这背后的原因不难理解。

行业仍在经历深度调整，实景示范区则是开发商资金实力、工程效率和产品兑现力最直接的证明。

在这种背景下，越来越多的房企开始提前“秀肌肉”，并在实景示范区打造上越来越卷。

而实景示范区的呈现，也从1.0阶段：卷兑现力；进阶到2.0阶段：卷速度。

在速度层面，中国铁建花语璟云率先站了出来，做出了改变。

花语璟云实景图

花语璟云从8月24日开盘，到10月23日实景示范区兑现，中国铁建地产仅耗时60天。

关于北京楼盘实景示范区开放的时间，并没有一个绝对统一的标准。开发商一般会选择在开盘半年甚至一年后，或者现房阶段，陆续开放实景示范区。

一方面，是因为搭建会所园林需要时间；另一方面，则是想通过实景呈现再去刺激一波销售。

敢于在顺销期就开放实景示范区的开发商，在北京屈指可数，花语璟云就是这样的少数派。

外界好奇，花语璟云并不愁卖，为何中国铁建地产还要撕掉效果图滤镜，提前将实景呈现予购房者？

这背后其实有一个重要的逻辑：是源自于央企开发商的责任担当。

阔别三年，中国铁建地产重回京城，它需要用实景示范区向市场和客户证明：央企的承诺不是口号，花语璟云是“人生自在花语间”的生活样本。

01

在帝都众多“好房子”实景示范项目中，花语璟云以先行开放的姿态，提前兑现肉眼可见的居住品质。

它敢于先行一步的底气，正是源于中国铁建地产对通州梨园板块价值的笃定。

在它眼中，这里不是城市边缘的待开发区域，而是城市副中心难得一见的“现成生活区”。从商业、教育到医疗，所有配套优质资源早已就位，无需忍受“规划画饼”的漫长等待。

●约400米直达地铁1号线梨园站，一轨贯通国贸CBD，告别通勤焦虑；

●通州万达广场、贵友大厦、领展购物中心等众多商圈环绕，超高配的24小时吃喝衣住行；

●学府环伺，孩子上学不必等待新校建成；潞河医院等三甲医疗资源举步即达，健康保障触手可及。

所以，在4月29日那场通州史诗级的土拍大战中，中国铁建地产力压群雄，夺下通州梨园低密宅地。

在拿地之前，中国铁建地产做足了一切准备，提前招投标。

甚至早在2月14日，它就前瞻性地启动了关于花语璟云大门与邻里中心的构想。

在眼下帝都比拼速度的竞赛中，各家将重心放在缩短拿地-开盘时间，而中国铁建地产却另辟蹊径，压缩开盘-实景呈现的时间。

它的益处显而易见，在周围楼盘还在用图纸、效果图销售时，提早开放实景示范区可以率先吸引市场注意力。

因为实景才是最有力的销售说辞，它不是空谈幻想，而是“所见即所得”。让购房者亲身体验了大门的精致、建材的质感和邻里中心的舒适后，做出更理性、更安心的决策。

必须注意到的是，花语璟云此次开放实景示范区价值，已超越传统意义楼盘。

当一家标杆房企提早开放实景示范区，同区域楼盘也会蜂拥跟进。这无形中抬高了市场的准入门槛，推动了整个行业在产品营造、施工速度和营销策略上的进步。

最大受益人仍是购房者，他们能够买到更高品质的住房。

02

花语璟云的目标无比清晰：它要为通州，打造第一个将超级门仪与全能邻里中心完美融合的标杆作品，重塑城市的门面形象。

作为通州梨园住宅天花板的第一印象，中国铁建地产毫不吝啬，它用沿街动线 55米超宽尺度的大门，铺排了长达百米城市界面。

从远处仰望花语璟云的门头时，犹如凤凰展翅一般。

花语璟云实景图

为了凸显区域城市界面的气质，门仪顶部选用轻盈的香槟金铝板，基座采用厚重的石材。同时，中国铁建团队遍访全球27个国家和地区的顶级石材矿区，将5款稀世珍材汇聚于大门上。

主立面温润如玉，源自保加利亚的“沉香米黄”。为了赋予它灵魂，中国铁建不惜工本，在其表面运用了大拉槽、小拉槽、平板、大弧、小弧、雕花、内弧共七种工艺。

大门两侧如腾龙盘旋而上的，是产自巴西的“潘多拉奢石”，它被誉为玉石级别的石材，造价过百万。

不止如此，两旁精选的草木，皆非俗物。左右花池中的老桩石榴，是开发商不远万里精挑细选而来，冠幅达五米，每颗造价18万。

花语璟云实景图

而两侧的树高超过11米、冠幅达9米的丛生元宝枫，每颗造价更是达到36万，20年前从香山移栽驯化，百里挑一，凑成一对。

在经常被忽略的地面，花语璟云也呈现了出其不意的惊喜，它专属订制、特别设计梨花砖共135块，让业主低头也是风景。

连细小甚微处也不放过，是一种产品上的高级感。这种不遗巨细的产品心法，也就只有中国铁建地产能做到。

此外，花语璟云还从物理层面，直接改变了通州梨园的城市天际线。

中国铁建地产希望将它打造具有极高辨识度、经得起时间沉淀的建筑，外立面的材质以大玻璃窗 部分铝板线条，南向窗全落地。不得不感叹，这可是8万 豪宅才有的配置。

03

一个成功的楼盘，不仅是城市的“面子”，它更要有“里子”。

充当通州梨园住宅“颜值担当”的花语璟云，它奢华气派的大门里面，还藏着怎样的惊喜？

当下，帝都开发商无论社区规模大小，物业有没有运营经验，都得配个会所。物业费定的老贵不说，甚至还出现房子交付后都不见会所运转起来的案例。

花语璟云实景图

花语璟云拒绝“随大流”，而是配置了适合自己的邻里中心。

虽然不是上千平米的大会所，但它不亚于奢华酒店式大堂，规格与功能一应俱全。

业主的尊贵感，从进入邻里中心就开始诞生。脚下是温润如玉的梨花纹仿大理石地砖，身旁是质感厚重的雪山蓝石材，还有4.65米高的空间，隐奢感拉满。

花语璟云实景图

一侧是书香休憩区，业主可以随手拿起一本杂志小憩，等待家人下楼；或时下班后可以在这里冥想片刻再回家。

另一侧是景观会客厅，提供水吧服务。平日里，业主可以端一杯现磨的手冲咖啡，与友邻在此畅谈；或是约上重要的客户，在茶香氤氲中轻松敲定合作。

透过整面玻璃幕墙，业主抬头能看见园林的一抹绿意。

花语璟云园林景观是由豪宅御用的DDON笛东负责操刀，主题为“一城梨花 七境人生”，具备森系疗愈feel。市面上好园林能做的，花语璟云也都做了。

花语璟云效果图

更难得的是，花语璟云的架空层不做闲置空间，而是转化为“第二生活主场”，打造成通州罕有的全龄泛会所。

花语璟云效果图

在这里，业主可以不用劳师动众去远方，就有儿童乐园释放欢笑，望识书屋可静享阅读，茶禅空间安放从容，家庭影音、瑜伽静修皆有专属区域。

而这一切的从容与静谧，都源于花语璟云1.7的低容积率。

如此低的容积率，放在帝都主城区的地段根本不敢想象，只有远郊别墅能做到，但花语璟云却具备了。

中国铁建放弃了密密麻麻的楼栋排布，仅规划以洋房为主的7栋住宅，共202户，面积段在94-106-110-124-126㎡三居、四居，打造一个“不挤迫、不凑活、够自在”的纯粹住区，兑现“人生自在花语间”。

花语璟云样板间

眼下，当帝都多数板块还在“画饼”，花语璟云的生活早已“满配”；

当别家开发商还在承诺“未来”，花语璟云业主已经能体验触手可及的“现在”。

10月23日，花语璟云实景示范区已正式开放，快来预约体验吧！