Ai快讯 今年4月28日，中建智地、金茂、越秀、朝阳城发以126亿元底价竞得朝阳区百亿组团地块中的宅地，包括朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107 - 01、02、03地块及孙河组团土地储备项目2902 - 73地块，成交楼面价5.45万元/平方米。

其中，2107 - 01、03地块为R2二类居住用地。01地块占地面积3.01万平方米、地上建筑面积7.82万平方米，位于北面；03地块占地面积5.43万平方米、地上建筑面积14.11万平方米，位于南面。2107 - 02地块为A334托幼用地，占地面积5253平方米，位置可结合方案与01地块统筹布置。

拿地后，项目开发主体确定。2107 - 01住宅和02托幼项目开发主体为北京茂越置业有限公司，由金茂和越秀负责开发，金茂负责规划设计，越秀负责营销和物业，项目定名为璞樾。中建智地持有北京茂越48.5%股份，金茂、越秀、朝阳城发分别持股33%、17%、1.5%。2107 - 03地块开发主体为北京兴昶房地产开发有限公司，股权结构与北京茂越相同，项目定名为紫京宸园，主要由中建智地开发。

8月18日，紫京宸园设计方案公示，规划15栋7 - 25层洋房、小高层和高层产品，共815户。9月5日，项目公布5款户型图。8月19日，璞樾公布规划方案，9栋住宅楼共424户。同日，璞樾发布6款户型图。两项目户型图中未涉及花池，使用面积通过内嵌阳台 + 设备平台等赠送空间提高房屋实际得房率，整体得房率都在90%以上。

10月12日，紫京宸园东面9栋楼率先取证开盘，首推353套房源，开盘当日总成交金额达56.5亿元，133平方米的户型开盘即清盘。10月17日，璞樾西面6栋楼率先取证开盘，首推308套房源，开盘当日售出230套，销售金额达45.65亿元。

截至目前，紫京宸园网签120套，成交均价9.85万元/平方米，成交金额约19.74亿元；璞樾网签133套，成交均价9.96万元/平方米，成交金额约22.16亿元。

近日，两项目开发主体因操盘权问题产生纠纷。紫京宸园操盘方中建智地要求越秀停止攻击，并在11月17日中午前交出北地块（璞樾）的操盘权，同时停止了北地块的所有审批、合同用印及财务工作。中建智地还表示，若越秀未按时交接操盘权，将对越秀所有在京项目发起打击、对在京跟踪地块抬价，并向相关部门举报。中建智地称，越秀未遵循房源统一定价标准，对部分房源暗中调价，造成超3亿元货值损失，还影响了超22亿元房源签约。

11月16日晚，中建智地、金茂、越秀发布联合声明，称各股东方已达成共识，将推进项目开发经营各项工作。三方股东将统一规划、协同营销、规范定价，避免竞争。南北地块将由三家联合操盘营销。

黄杉木店地块位于东四环与五环之间，是朝青板块近十年唯一新增住宅地块。项目周边配套丰富，南临朝阳北路，东边是平房公园，北侧为京城森林公园，西侧800米左右是朝阳大悦城，距离地铁青年路站直线距离900米左右。

近两年，朝阳新房竞争升级，供地数量增加。今年已出让三间房地块、平房乡黄杉木店 + 孙河组团地块、呼家楼南里地块以及太阳宫地块。

两项目3公里外的三间房组团地块，今年2月由保利 + 金茂拿下，开发为朝观天珺和金茂满曜，今年6月开盘。目前朝观天珺成交均价8.3万元/平方米，金茂满曜成交均价7.8万元/平方米，两项目剩余房源近900套。

距离黄杉木店地块约6公里的中海·万吉玖序，今年5月18日开盘。该项目户型四居起步，面积在168 - 372平方米，目前剩余169套房源，成交均价11.3万元/平方米。

（AI撰文，仅供参考）