文/乐居财经  杨凯越

房地产行业已经经过了数年的深度调整期，身处其中的房企们都面临着巨大的挑战。但有意思的是，一些陶瓷企业却在工业用地交易市场表现活跃。

近日，陶瓷头部企业诺贝尔，在芜湖新港镇一举斩获3宗工业用地，成交总价1433万元。更早前的7月份，马可波罗旗下集团2家子公司，在短短一周内，斥资超过9000万元，拿下超过30万平方米的地块。

此外，简一、金意陶等头部企业纷纷加码总部建设，其中金意陶投资10亿元打造的绿色家居产业园已进入实质性推进阶段。

受整体经济环境波动的影响，以及上游房地产行业持续疲软的波及，陶瓷行业也正经历着深度调整期，而头部品牌门的"生产端扩产+总部端升级"的双线布局看似与市场预期相悖，实则精准呼应了陶瓷卫浴行业转型升级的核心诉求，成为解读行业发展逻辑的重要窗口。

拿地扩产与总部升级

10月17日，芜湖市诺贝尔新材料有限公司斩获3宗位于芜湖新港镇的工业用地，成交总价1433万元，总占地面积99526平方米，规划总建筑面积99526平方米。

这不是诺贝尔首次于芜湖投资拿地。早在2020年的11月25日，总投资50亿元的诺贝尔高端陶瓷芜湖生产基地签约落户繁昌区。该生产基地计划新建15条高端、智能建筑陶瓷生产线和1条TCM特种建筑陶瓷膜生产线，项目建成后年产1亿平方米高端陶瓷。这两次新增用地，都被业内认为将进一步完善诺贝尔于长三角产能布局。

发力于生产端的升级的，不仅有诺贝尔。更早前的7月15日，江西加美陶瓷有限公司分别以4210万元、11万元夺得丰城高新区JT-A2-03附1号、2号地块，土地性质均为二类工业用地，总面积达23.5万平方米。

据悉，江西加美陶瓷有限公司成立于2020年，注册资本约2.7亿元，法定代表人钟伟强，是头部陶瓷企业“马可波罗控股股份有限公司”旗下全资子公司，实际控制人为黄建平。

此外，就在加美陶瓷拿地的几天前，7月7日，“广东家美陶瓷有限公司”以5080万元的成交总价，拿下广东清远市清城区源潭镇秀溪社区辖区范围内的一宗工业用地。该工业用地规划总建面积169,556㎡，总占地面积67,823㎡，出让底价为5080万元，成交楼板价300元/㎡。

据悉，广东家美陶瓷有限公司成立于2005年，同样也是“马可波罗控股股份有限公司”旗下全资子公司，实际控制人同为黄建平。

这就意味着在短短的8天时间内，马可波罗旗下2家子公司，就斥资超过9000万元，合计拿下了超过30万平方米的地块。

与诺贝尔、马可波罗升级生产端布局形成呼应的是，简一、金意陶等企业加码总部建设。2025年9月3日，简一总部大楼通过佛山市禅城区11个政府部门组织的联合竣工验收，该总部大楼总建筑面积达6.2万平方米的简一总部大楼，规划了营销中心、研发设计中心、展示中心等多种功能空间。

更早前的8月23日，金意陶绿色家居产业园核心高层建筑完成主体结构封顶，标志着项目建设迈入新阶段。据介绍，该产业园作为金意陶集团战略的试验田、资源的聚合器和增长的加速器，它将极大提升区域工业能级，吸引高端产业聚集。

综合而言，无论是简一还是金意陶，其对“总部大楼”的投入早已超越传统办公功能的范畴，演变为集研发、展示、招商、服务于一体的商业综合体建设，成为企业整合资源、塑造品牌的重要载体。

规模竞赛升级为效率革命

当下，陶瓷行业同样处于深度调整期。从市场规模来看，近两年，陶瓷卫浴市场持续增长，2024年全国陶瓷卫浴市场规模达到约2850亿元，同比增长6.8%，2025年有望突破3000亿元大关。

但行业的增长动力已从单纯的数量扩张转向产品结构优化。在政策引导、消费迭代与技术创新的多重作用下，陶瓷行业正加速告别传统规模扩张模式，迈向“质量提升、结构优化、绿色低碳”的高质量发展新阶段。

绿色生产与智能制造已经成为陶瓷行业发展的核心关键词。年初，工信部、住建部联合发布《陶瓷行业绿色发展行动计划（2025-2028年）》，明确提出到2025年底，行业单位工业增加值能耗较2020年下降18%，一级水效陶瓷卫生洁具市场占有率提升至75%以上，同时要求新建陶瓷生产线必须配套余热回收、固废资源化利用设施，直接抬高了行业准入门槛。

公开数数据显示，2025年上半年全国共关停能耗不达标、环保设施不完善的中小型陶瓷企业127家，涉及产能约3.2亿平方米，主要集中在广东佛山、江西高安等传统产区。

可以说，陶瓷行业正在经历从“野蛮生长”到“理性发展”的关键转身，未来的增长动力将更多依赖技术创新与场景拓展。一方面，随着“双碳”目标的推进，为行业开辟新的增长空间；另一方面，在整装家居趋势下，陶瓷企业将进一步融入家居生态链，通过“瓷砖+家具+软装”的一体化解决方案，提升消费者粘性。

而诺贝尔的扩产与金意陶们的总部建设，勾勒出陶瓷卫浴行业转型升级的清晰路径：头部企业正通过"生产端提质+总部端聚能"的双线布局，构建起技术、品牌、渠道三位一体的竞争壁垒。

据悉，金意陶绿色家居产业园计划引进1000多名高技术人才，聚焦瓷砖、新材、岩板等大家居产业创新，正是瞄准了智能互联、抗菌环保等核心技术方向。帝欧家居大厦则通过打造创新创业园区，计划创造3000-4000个就业岗位，并计划引进多家国内外知名陶瓷、卫浴企业，以优质配套吸引高端产业及人才落户。

头部企业的示范效应将带动整个行业向绿色化、智能化、服务化转型，推动产品结构持续优化。在市场集中度提升的背景下，只有将规模优势转化为效率优势，将品牌优势转化为生态优势，才能在日趋激烈的竞争中立足。