文/上海进深 严明会

中海，在北京和上海，甩出了两张王炸。

昨天，中海在北京国家会议中心开了一场产品发布会，主题是：

行萬方，归安和。

“萬方安和”四个字，分别代表中海地产新四大产品系。

中海对“安”系的解释是：

文化传序 内心归隐

说白了，就是在快节奏的都市里，给那些讲究的买家，找一个能静下来的地方，把东方人居那套哲学，塞进现代生活里。

整场发布会调性十足，在彰显高端气质的同时，也保留了一层神秘感。

两个“安系”项目，一个守着北京科创腹地，一个占着上海黄金水岸，都是地王出身、高端定位、配置拉满。

北京的项目，名为“安澜北京”。

项目落在海淀树村，北五环外。这块地当初楼面价就干到了10.23万/㎡，是北京单价地王。

产品也配得上地王身份：叠墅 洋房，面积段200-370㎡，一共就278套。

11月25日，安澜北京已经取得了预售证，均价16.5万元/㎡左右，最高冲到了18.7万/㎡。

这个价格，已经稳稳站上了北京新房市场的价格塔尖。

上海那边，更猛，名为“安澜上海”。

出身更显赫，步调也更快一些。

地处徐汇滨江，原来的东安新村地块，今年的“全球地王”。

光是这个名头，就注定它不可能平凡。

中海给它贴了几个闪亮的标签：

• 1、上海真正的第四代住宅，首个采用“全地块4米以上整层抬板设计”。

  哪怕选的是低楼层，实际的视野和私密性也能赶上传统项目的中间楼层。

• 2、东西双会所共计5500平，堪称豪宅会所天花板。

• 3、户型极度纯粹，200-400㎡，一层两户，且每一套都是边套，私密性和视野都没得挑。

  
  

12月19日，安澜上海启动认筹，推出1、2、5、6、7、8#楼，一共211套房源，该地块剩余约77套房源，大概在年后上。

户型192-238-275-365㎡，还有建面约460㎡的顶楼大平层和约560㎡的顶楼复式，备案均价178800元/㎡，总货值超98亿元。

这个价格，还是包含了楼王位置的，低于市场19-20万/㎡的预期。

认购结束后，安澜上海发了一张捷报：

出场即高光。

累计认购335组，认筹率159%，已触发限售，热度可见一斑。计划12月26日正式开盘。

分楼栋价格来看：

南北两侧四栋楼的均价均低于过会均价。其中南侧第一排的1#、2#，均价在16万/㎡左右，北侧的7#、8#均价略低于过会均价，为17.8万/㎡。

5#位于社区内部，南侧无高楼遮挡，均价略高于过会均价，为18.19万/㎡。

6#是社区中心楼王楼栋，此次仅推出东边套房源，均价约19.31万/㎡，规划有365㎡全景舱顶豪户型及顶楼摘星复式大宅，楼栋南侧无遮挡，楼下就是下沉式立体庭院与会所。

分户型价格来看：

192㎡户型紧邻内环高架，最低总价约2715万元，是此批次的最低上车门槛，总价在2715-3327万区间，套均总价3064万。

239-370㎡的大户型，均价在17.5-19万/㎡之间，总价4000-6000万，已经直奔黄浦区的传统豪宅和风貌别墅而去。

4套460-588㎡顶复，总价落位0.94-1.46亿之间。

去年，中海在上海靠顺昌玖里、领邸玖序这几个高端项目，一口气卖了700亿，逆势拿下销冠。

可今年1-11月，势头明显被其他房企赶超，以183.3亿的全口径销售额，排到了第九。

按机构统计的权益销售额，排名会靠前一点。对应的权益销售额为168.38亿元，位列上海房企第五。

年底了，中海华东公司总经理刘慧明带着团队在冲刺。

除了徐汇滨江的热门的安澜上海，普陀真如的环宇玖章也开始认购，成绩也不错，90套房源收获210 组认筹。

不过，全国瞩目的地王项目是几家联手拿的，将来卖得再火，分完钱落到中海口袋里的，恐怕也有限。

具体来看，安澜上海由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体操盘，对应的股权比例分别为50.5%、35%、10%、4.5%。

销冠位置不好坐，中海还要再加把劲。