房价跌破这条线，网签遭限？
原创
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乐居财经
刘治颖
2026-01-14 17:58
文/乐居财经 刘治颖
一份关于天津市某楼盘的内部通知近日在社交平台流传，引发关注。
市场消息显示，天津为响应房地产止跌回稳要求，统一对价格进行管理，各个区陆续均已宣贯。
具体要求是：各家开发企业的成交价格上下浮动不超过备案价的10%，否则将无法开具商品房网签合同。如果价格浮动超过备案价的5%，还要向管理部门申请，且不一定批准。
有媒体以购房者的身份咨询天津市津南区、东丽区住建委，相关科室负责人表示，1月9日的确召集开发企业传达了相关会议精神，主要是为了（防止）新房销售价格过快下跌。
也有河东区工作人员表示，规范统筹楼盘价格的大方向是属实的，但在具体执行时，并非全部按照10%的标准“一刀切”，具体要看楼盘及周边房价的情况，房企要根据近年来市场情况合理制定价格。“整体目标还是稳房价，促进市场平稳健康发展。”
市场普遍将此解读为“限跌令”的再度回归。
据乐居财经查阅，限跌令的出台最早要追溯至2021年。彼时，为了稳房价、稳预期，各地政府开始对项目降价幅度提出明确规定。据不完全统计，从2021年下半年到2023年上半年，有包括长春、岳阳、江阴、沈阳、唐山等超20城出台过“限跌令”。
不过，到2024年以后，随着市场持续下探，房企降价卖房越来越普遍，各地政府也逐渐对项目跌价幅度予以松动。
当前，天津各类购房政策进入历史最宽松阶段，但市场整体仍处于“供销两降”和“供大于求”的去库存阶段。
克而瑞数据显示，2025年天津全市新建商品住宅（包含普通住宅、别墅、酒店式公寓）销售金额为1165.1亿元，同比下降21.3%；销售面积为658.0万平方米，同比下降21.1%；商品住宅成交均价17706元/平方米、微降0.2%。
从价格来看，国家统计局公布的数据显示，2025年上半年，天津的新房价格环比还是有涨有跌，进入下半年新房价格环比各月份都是在下降。比如，11月份环比下降0.4%，同比下降2.2%，1-11月平均下降1.9%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，本次价格管理机制的核心可概括为“设定浮动区间，分级进行管控”。短期来看，该政策将直接限制开发企业“以价换量”的操作空间。对于计划通过大幅降价（如超过15%）来促成交易的项目，其促销策略将被迫调整。这可能导致部分急于成交的客户流失，但同时也会促使企业将营销重点从单纯的价格竞争，转向产品力、交付保障等维度。整体上，该政策有助于在春节前的传统淡季稳定市场情绪，也为2026年房价趋稳创造更为有利的条件。
值得一提的是，新年伊始，《求是》杂志发布了一篇重磅评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》。该文不但明确“房地产带有显著的金融资产属性”，并提出了“政策预期上，政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态”。
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