这个国企战略旗舰盘，吹风价有点低调
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进深
李奕和
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2026-03-17 21:00
文/深圳进深 李奕和
龙华玖珑臻境，又传来新消息。
最近项目陆续传来，样板房开放。
吹风价也传出，开盘均价大概3万/㎡，3房总价230万起。
预计将在月底前取证入市。
项目附近目前在售新盘，招商雍云府均价3.7万/㎡。
如果按这样对比看来，玖珑臻境价格不算高。
玖珑臻境的建设单位，为深圳市新龙福投资发展有限公司。
为龙华建设集团（或称“龙华建设”）旗下100%持股公司。
该项目对龙华建设集团而言，意义重大，被定位为“战略旗舰项目”；
是该集团推动产城融合整体开发的首发之作。
位于九龙山数字城板块，是福城南产业片区土地整备利益统筹留用地开发项目的重要组成部分。
利益统筹项目共计13宗地，包括9宗工业和4宗住宅，规划总建筑面积约137万平方米，是集住宅、商业、教育、产业于一体的综合社区。
其中，首期亮相的，就是“玖珑瑧境·新玥”组团。
该组团占地面积约1.41万㎡，总建筑面积约11.03万㎡；
规定容积率为5.2，计规定容积率建筑面积约7.27万㎡。
共规划建设3栋住宅，其中1栋1单元30层，1栋2单元47层，1栋3单元46层，均为一层6户设计，总户数675户。
此前，玖珑臻境·新玥官方户型图已经出炉。
将首推1栋1单元，共168套房源。
户型有建面约77㎡的3房1卫，87、94㎡的3房2卫，以及111㎡的4房2卫。
其中，建面约77㎡三房为经典竖厅格局，LDKB一体化设计，三开间朝南，得房率约88.34%（包含赠送）。
建面约87㎡三房，也是经典竖厅格局，可视为77㎡户型的放大版，不同的是主卧多了一个卫生间。
建面约95㎡三房有两种户型，一种是经典竖厅格局，一种是横厅南北通透格局。
全屋飘窗环绕，其中横厅户型多达10面飘窗，得房率约93.73%（包含赠送）。
建面约111㎡四房，设计的是横厅南北通透格局，独门独户。
户型格局跟94㎡大同小异，主卧都是南北通，不同的是比94㎡多了一间房。
另外客厅连接次卧出6.8米长的大阳台。
全屋飘窗也是多达10面，得房率约95.73%（包含赠送）。
整体来看，户型设计还是不错的，没有太大的槽点。唯一一点就是飘窗有点多。
来源：进深
作者：李奕和
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