文/深圳进深 李奕和

前几天，深圳规自局披露了檀府调规的最终情况。

调整较为明显的一点，是1栋三单元住宅塔楼，局部建筑层数由“48F”调整为“47F”。

建筑高度相应由156.6m调整为153.6m，标准层设备平台轮廓调整。

住宅户数由292户调整为291户，总户数相应调整。

其实，作为深圳西部曾经的网红神盘。

万丰海岸城檀府最近受到关注的，还有价格的大幅调整。

近日，项目推出特价房源，其中：

91㎡折后总价365-385万，单价4.0-4.25万/㎡；

93㎡折后总价426-455万，单价4.6-4.9万/㎡；

125㎡折后总价517-585万，单价4.15-4.7万万/㎡；

139㎡折后总价616-675万，单价4.43-4.85万/㎡。

万丰海岸城新一期檀府，是在去年10月25日开盘的。

当时开盘约94折优惠，折后总价406万起，折后单价4.57万起。

半年不到，上面四个面积段户型，总价降了25-85万不等。

如果是按备案总价，降价幅度最高则超过100万。

幅度之大，引起市场的关注，一度在深圳中介圈热议。

据称，项目还最高享36个月月供补贴。

开发商的这一剂“降价”猛药背后。

或与万丰海岸城檀府去化不佳有关。

去年项目开盘时，曾官宣当天销售8.6亿元。

不过截至目前（3月17日），万丰海岸城檀府网签备案38套，去化率8.58%。

差不多半年过去了，还不到一成。

看得出，开发商是真的着急了。

毕竟，万丰海岸城曾经创造了深圳西部的楼市神话。

整个万丰海岸城，规划建筑面积超过500万平方米。

集商业、住宅、产业、甲级写字楼、酒店等于一体，是超大型城市综合体项目。

由深圳市海岸新城投资有限公司（简称“海岸新城投资”）开发建设。

是深圳海岸集团和万丰股份合作开发的项目。

海岸新城投资成立于2013-12-04，注册资本17亿元。

公司法定代表人、董事长为陈波。

而海岸集团的最终实控人为李奕标。其是妥妥的“创二代”。

万丰海岸城已推出多个项目，包括锦园、珑园、珺园、玺园、海岸大厦（三期）、瑧园（三期）、瀚府（四期）等。

2021年初，万丰海岸城玺园、锦园推出，均价约5.75万/㎡。

没有售楼中心与样板房、开盘不打折，当天依旧售罄。

更重要的是，当时项目还创下了最低社保入围月数278个月，成为深圳当年最难买的楼盘。

同年9月，臻园入市，一千多套房4小时售罄，同样一房难求。

深圳西部网红神盘的地位，也自此奠定。

不过短短几年时间，楼市的供需逻辑已发生深刻的改变。

打新潮退去，行业回归高质量发展，市场回归理性。

万丰海岸城也从曾经人人追捧的掌上明珠，变成如今依靠降价以换取去化。

其实，檀府作为万丰海岸城新一期产品，并非没有亮点。

其作为新规产品，使用率高达93-104%。

另外地处沙井的区位，大城的配套以及深圳外国语宝安分校就在边上等。

都是不错的加分项。

但同时，檀府也存在一些硬伤，比如高容积率、楼栋布局紧凑；

以及保障房占比高、周边城市界面差等。

更重要的，可能还来自万丰海岸城前期产品，一定程度也侵蚀了市场的信任。

项目前期产品，此前曾多次遭业主反映问题。

据媒体以往披露，万丰海岸城锦园和玺园同期开盘，不少业主看房时，销售介绍两园同质同价。

但随着项目的推进，锦园的业主发现“与玺园同价不同质”、“走廊设计过窄”、“浓浓宿舍风”等问题。

而万丰海岸城三期瑧园也曾因“小区花园被开发商恶意侵占”、“每栋楼下见缝插针的布满设备”等问题而被曝光。

此外，万丰海岸城臻园开盘，没有售楼处、没有沙盘、没有样板间，业主仅根据户型图和装修标准公告“开盲盒”。

而有业主在合同签约时，发现公正选房与预售合同户型不一致，预售合同以及补充协议中还存在“公摊面积差异不退不补”、“装修工程保修年限为0”等条款。

还是那句话，房地产市场的消费逻辑已经完全变了。行业回归理性，任何一点的不足都被放大，成为劝退购房者的因素。

万丰海岸城檀府在这样的背景下，经历着一场“祛魅”。

不过现在看来，檀府的降价还是起到了一定效果的。

在上上个周末，项目的网签备案还显示只有22套，去化率不足5%。

相比之下，如今的网签去化情况已经提升了不少。