深圳新世界，还是太心急了
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进深
严明会
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2026-03-18 19:45
文/广州进深 严明会
深圳新世界集团在广州打造的首个楼盘——新世界四季山水，去年9月20日开盘。
当时这个项目，市场关注度还是很高的，毕竟是黄陂板块唯一的新规住宅产品。
但没想到，开盘并未掀起什么水花。
开盘3个月，项目就启动降价策略，推出一批工抵房，价格比首开时优惠了3000-5000元/㎡。
目的为了促进去化，然而入市已经半年，网签情况并不理想。
我们查了下，截至目前，项目一共网签60套，相当于平均每月出货约10套，累计成交金额1.93亿元。
对比同期入市的保利辰园湖境，网签139套；越秀贝好家·嘉悦云启，网签95套；新世界四季山水整体去化明显落后。
果然，还是太心急了。
对于一个全新盘而言，开盘没多久就降价其实是个有点“危险”的开局，既透支了首批业主的信任，更会让市场对项目价值产生疑虑，陷入越降价、越难去化的被动局面。
前不久，我们写过的荔湾芳村某盘，也是仓促降价以求去化，反倒让购房者信心愈发脆弱。
就项目本身产品来看，新世界四季山水还是非常抗打的。
前面说了，其是目前黄陂板块唯一的新规盘，共规划5栋29-32层高的住宅，户型为建面约92~141㎡，定位刚改。
得房率超100%，在片区内优势明显。
并且就位于6号线黄陂地铁站上盖，日常通勤便捷。
项目前身，并非来自于传统的土地招拍挂，而是黄陂华侨村旧改。
开发商深圳新世界集团，广州人对它并不熟悉，但在深圳，这家房企可是大有名头。
深圳新世界集团由创始人黄伟一手缔造。
1965年10月，黄伟出生于广东阳春，早年曾任职于旅馆、豆豉加工厂、供销社，亦在深房集团、万科等房企历练，积累了丰富的行业经验。
1991年10月，他开始自主创业，1993年注册成立深圳市宝安新世界实业有限公司，这便是深圳新世界集团的起点。
1995年，黄伟推出首个住宅项目红梅苑，随后以梅林片区为根基，陆续打造新世界梅沁楼、荔园阁一二期、山月居、鹿茵翠地、新世界家园、四季山水一二期、四季御园等多个住宅作品，在深圳市场站稳脚跟。
尽管在深圳深耕多年，项目矩阵成熟，但此番落子广州，乃是首次入局，新世界四季山水正是其打开广州市场的首发之作。
然而，首盘便遇冷，不仅让黄伟入穗首战受挫，也侧面反映出当前的广州楼市卷出天际，光靠降价肯定是行不通的。
接下来，如何促进去化，是摆在深圳新世界集团面前最现实的考题。
来源：进深
作者：严明会
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