深圳新世界集团，又添新愁
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进深
严明会
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2026-08-06 21:51
文/广州进深 严明会
开盘以来始终面临去化困境的新世界四季山水，又遇到了新的“风波”。
日前，广州开发区建设和交通局、广州市黄埔区住房和城乡建设局发布了一则关于对云擎智造基地等项目存在实名制管理问题的通报。
在被通报的项目里，有一个是“广州市黄埔区联和街华沙社区华侨社旧村改造项目融资区工程”，其所对应的楼盘正是去年9月入市的新世界四季山水。
该项目建设单位、施工单位分别是广州新侨房地产有限公司、广东正业建设有限公司。
根据通报内容，项目涉及的问题有两条：
1）建设单位未按时足额拨付工人工资至专户；
2）建设单位、施工单位未落实好工地维稳工作，工人信访投诉事件频发。
新世界四季山水前身是黄陂华侨村旧改，位于黄埔6号线黄陂地铁站上盖。
作为融资区，项目总占地2.89万平方米，总建面约9.47万平方米。
一共规划5栋29-32层高的住宅，产品户型为建面约92~141㎡，两梯三户或两梯五户，定位刚改，总户数673户。
它是目前黄陂板块内仅有的新规住宅产品，得房率超100%，在片区内优势十分明显。
去年9月20日，新世界四季山水正式开盘。
但直到入市三个月，项目网签还不到30套，去化很是一般。
开盘不久，项目就开始降价。
截至目前，新世界四季山水累计网签100套，成交金额3.19亿元。
项目开发商是来自深圳的一家本土房企——深圳新世界集团，集团创始人为黄伟。
这也是其在广州开发的第一个楼盘项目。
令人遗憾的是，这份开篇之作，并未实现预期的市场效果。
来源：进深
作者：严明会
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