保利珺园首开去化达九成，网签进度过半
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进深
李誉
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2026-04-14 11:20
上海进深 李誉 保利珺园首开推出1#、5#、9#、10#、18#、19#、33#共7栋楼，于2026年3月31日开盘，推出建面约105-140㎡墅质洋房、161-190㎡叠拼墅邸与200-270㎡滨水联排的全系产品，共计134套。
其中18#、19#位于小区中轴中心位，景观和私密性均有保障；33#为一线滨水景观C位，低密墅区视野，无遮挡采光通风。
项目首开去化达90%，开盘当日销售超17亿，夺下克而瑞榜单2026上海首开新盘销售套数、销售金额、销售面积"三冠王"。
并且项目首日认购率达102%，累计认购率达129%，是2026年上海首开新盘认购量TOP1。
截至目前，保利珺园已网签66套，网签去化率约50%。
项目首开均价约11.74万元/㎡，其中洋房均价109783元/㎡、叠加均价132499元/㎡、联排均价160128元/㎡。
建面约105-140㎡洋房仅约955万起，建面约161-180㎡叠拼墅邸仅2050万起，滨水联排3100万起。
项目开发公司为上海新瑜湾企业发展有限公司，由上海保利城市发展有限公司与上海华辕实业有限公司联合开发。
2025年9月3日，杨浦新江湾E1-08A地块（保利珺园）由保利发展与上海地产通过股权转让联合拿下，出让总价37亿元，成交楼面价5.89万元/㎡，这也是保利发展首次在新江湾城板块拿地。
同年10月17日，开发商上海新瑜湾企业发展有限公司获得该地块《建设用地规划许可证》。
项目占地约5.71万㎡，容积率1.1，计容建筑面积62809.15㎡，限高20米，绿化率35%，社区绿化覆盖率高达60%。
来源：进深
作者：李誉
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