宝中豪宅天花板，深圳观潮首开销售额60亿元
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进深
严明会
2026-04-26 19:58
深圳进深 严明会 4月26日，深圳观潮开盘，首开销售额60亿元。
4月16日，深圳观潮拿到预售证。
项目推出1栋3、5、6、7单元，共222套房源，户型面积涵盖建面约144~537㎡。
备案均价约14.87万元/㎡，单价13.04-20.21万元/㎡，套均3255万元，总价最低2014万元，最高1.04亿元。
开盘折扣为，直接冻资97折+准签97折，折后均价约13.99万元/㎡。
项目价格的支撑主要来自几个方面。
一是，位于宝中核心区，周边商业、文化地标云集，与欢乐港湾仅一街之隔。
二是，加上项目本身3.41的规定容积率，最高80米左右的总楼高，低密舒适。
另外，项目西边看海，东、南看欢乐港湾摩天轮和前海三湾，景观价值也拉满。
项目比较可惜的主要有两点：
一个，是太靠近广深沿江高速了。
项目地块本身也比较大；西边的楼栋估计会受到一定交通噪音的影响。
另一个，就是项目的楼高跟海景问题。
虽然观潮府整体80米左右的限高，居住起来比超高层要舒适。
但这个高度也因此一定程度限制了项目的海景景观。
毕竟，项目东南面有欢乐港的建筑，西南面有沿江高速和前面绿地。
都需要达到一定的楼层高度才能看到海景。
不过目前看来，这并不妨碍深圳观潮成为宝中豪宅天花板的存在。
项目地块，是2025年8月15日经过187轮报价后，最终被招商+华润联合体以总价86.4亿元拿下的深圳宝中A002-0108宗地，溢价率约34.8%，折合楼面价59586.2元/㎡。
该地块当时共吸引三家房企/联合体竞拍，另外两家分别是中海和建发。
项目建设用地面积4.25万㎡，总建筑面积21.63万㎡，计容积率建筑面积17.5万㎡。
其中地上规定建筑面积14.5万㎡，容积率4.12，建筑最高高度79.95米，绿化率30.01%。
共打造11栋住宅，围合式布局，分别为1栋一至三单元，以及1栋五至十二单元。
深圳观潮的开发主体深圳招润置业，由招商、华润分别持股55%、45%。
法定代表人、董事长、经理均为邵奕峰。
邵奕峰为招商系资深高管，于2010年加入招商蛇口，曾担任招商蛇口深圳公司副总经理；
2020年，邵奕峰还曾被招商派驻海外。目前，他还在招商蛇口下属的多个房地产公司担任一把手、法定代表人职务。
来源：进深
作者：严明会
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