6月首拍！大兴黄村宅地丝滑转正，起价8.87亿元
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进深
徐迪
2026-04-29 18:35
北京进深 徐迪 4月29日，大兴区三合庄0202-0188地块进入用地预申请。
当天下午，就已正式挂牌。
交易起始价8.87亿元，折合楼面价2.3万元/平方米。
将于6月2日下午完成出让。
这也将是北京6月份的首宗住宅土拍。
0188地块占地2.14公顷，地上建筑面积约3.85万平方米，容积率1.8，限高36米。
2月5日-3月6日，0202-0188等地块规划综合实施方案公示，期间收到276条反馈意见，主要涉及采光、配套设施及交通问题。
结合公众反馈意见做了一些优化，主要有三点：
1、优化住宅地形
前一版方案中，0188地块接近正方形，调整之后，虽然多出了边角空间，但整体面宽更好。
2、调整绿地位置
西侧部分绿地，调整至住宅用地北侧。
上面这两点都是为拉开与北侧现状小区的楼间距，最大程度地减少采光影响。
调整后，小区四面都有绿地包裹，穿过公园回家，宜居性也更好了。
按照规划，这一片公园绿地将建为社区级户外文化广场，结合1000平米社区室外运动场地统筹设置。
3、增加商服配套
本次调规，还在小区隔着绿地的东南角位置，增加了一处社区级商业服务设施，建面约1100平方米，可有效补充民生配套。
同时保留南侧沿富华路的停车场用地，缓解路侧停车问题。
可以说3项调规都落在了反馈意见上。
并且从收到近300条意见，到调整规划，总共用了1个多月时间，给主管部门的态度和效率点赞。
最新供地条件附图如下：
根据城市设计引导规定，出让地块内主体建筑退让用地东侧边界线不小于3米。
建议主体建筑南北方向布局，在内部形成集中的绿化空间。
在大兴2026供地手册【查看详情】中，就包括三合庄0188住宅地块。
0202街区现状实施程度高，配套设施齐全，紧邻大兴·星光城、晓月和风等高品质小区，周边商业、教育、医疗规划齐全，区位优势明显。
产业：距离生物医药基地5公里
教育：国教院附实学校、北京小学(大兴分校)、大兴区第一幼儿园
商业：新辰天地、距离荟聚5公里
交通：距离 4 号线清源路站 1.2 公里
休闲景观：兴旺公园、清源公园等。
来源：进深
作者：徐迪
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