文/上海进深 严明会

一批次售罄的余温还未散去，中建壹品前滩元境二批次已经强势登场。

29套139㎡洋房，均价12.38万/㎡。

最终收获60 组认购，认购率超200%。计划5月26日开盘。

相比首批次，二批次套数更少，稀缺性进一步放大，均价基本持平。

回看一批次：68套房源，涵盖91-109㎡三房和139㎡四房，均价12.18万/㎡，认购首日即触发限售，最终认购率超260%，成为2026年首个触发积分的新盘。

开盘仅约30分钟就全部售罄，揽金近10亿。

网签方面，一批次开盘至今已网签59套，网签去化率约85%。

01 主体区分

前滩元境的开发主体并非上海市场所熟知的中建壹品，而是中建壹品商置。

这是中建三局城市投资运营有限公司旗下的业务平台，专注于商业地产开发、运营及相关服务。 

只不过，中建壹品旗下多个项目都是使用“中建壹品”作为品牌背书。

之前冠有“中建壹品”的项目如外滩元境、浦江之星、华忻坊，开发主体是中建壹品投资发展有限公司（即“中建壹品”），是中建三局在房地产领域的核心开发平台。

简单来说，中建壹品和中建壹品商置是兄弟公司，两个公司的项目由各自独立操盘。

前滩元境，是中建壹品商置进入上海高端住宅市场的第一战。

真正让前滩元境跑出加速度的，是背后的操盘人——付雄明。

付雄明现任中建三局城市投资运营有限公司城市开发事业部总经理，深耕中建三局体系十余年，历任多个区域公司高管，主导过襄阳、杭州、鄂州等城市的综合开发项目。

2025年底，付雄明正式接手前滩元境，出任项目公司“上海建绽置业”法定代表人，全面主导项目的开发、建设、销售与团队管理。

一个在城市综合开发领域摸爬滚打十余年的掌舵者，将大盘运作的逻辑和资源整合的能力注入一个高端住宅项目，这意味着他比传统房企操盘手更懂长期价值，比单纯做住宅的人更懂城市。

而前滩元境并不是一个简单住宅项目，它是一个包含住宅、办公、商业的综合开发项目。

付雄明擅长的，正是这种复合业态的大盘棋局。

付雄明与中建壹品华东事业部负责人杨卿团队分属不同业务线、独立考核。

目前来看，付雄明几乎是把这场破冰战打成了样板，前滩元境的热度甚至超越了同门的中建壹品外滩元境。

02 快节奏推进

前滩元境二批房源加推之后，整个项目四个地块中仅剩3栋洋房。

项目西南角21-17地块效果图也已公示。

紧接着，前滩元境新地块或将在6月加推建面约100-110㎡三房、170-190㎡大平层，其中不少户型能实现双面看江。

节奏之快，根本不给市场喘息机会。

这样的成绩，在上海高端住宅市场上绝非偶然。

产品力能打，是热销的基本盘。

看一下这次首次亮相的139㎡边套户型。

南北双阳台、满飘窗设计、主卧270°转角飘窗，再加上北向的设备平台与侧面的一步阳台，整个空间的实得率逼近100%。

约13米的连贯LDKB区域，能够轻松容纳大尺度沙发、岛台、长桌餐厅。

新规产品取消传统阳台边界之后，客厅的纵深感被彻底释放。站在样板间里，让人感觉这不像一个139㎡产品，更像市面上170㎡甚至180㎡住宅才能呈现出来的空间气场。

相比109㎡户型，139㎡产品又进一步升级出了类独立电梯厅、主卫双台盆等配置。

139㎡中间套户型与边套户型的主要区别是少了一步阳台和主卧270°转角飘窗。

社区的配置同样不含糊。

约1700㎡的下沉式海派主题会所，涵盖了恒温泳池、健身房、私宴厅等功能空间。还有大量的架空层会所分布在部分楼栋的一层，包含了邻里社交、儿童游乐、阅读休憩等功能。

回顾拿地端，去年11月中旬，中建三局所属中建壹品商置联合湖北联投成功竞得上海建绽置业有限公司95%股权及转让方对标的企业36.3亿元债权，成交总价37.4亿元。其中，中建壹品商置占股80%，湖北联投占股20%。

不过，项目的进展并非完全没有瑕疵。

4月23日，上海建绽置业因施工图设计文件未经审查擅自施工被上海市浦东新区建设和交通委员会罚款20万元。