突发！北京朝阳新增3宗宅地，东三环杀疯了
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进深
徐迪
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2026-06-12 19:13
北京进深 徐迪 6月12日，北京规自委网站“拟供应商品房用地清单”中，新增了3宗居住用地。
这是继6月4日五轮供地清单发布以来，本月第二次新增供应。
3宗地块都位于朝阳区，均为纯居住用地，规划地上建面合计超过19万㎡，拟于近期出让。
1、朝阳区南磨房乡广渠路城中村改造项目0409-10地块
0409-10地块是3宗地块规模最大的一宗，用地面积达3.69公顷。
去年5月，朝阳区规自委披露了6个板块城中村改造项目规划综合实施方案，其中就包括南磨房乡广渠路项目。
根据实施方案，0409-10地块规划地上建筑面积10.32万㎡，容积率2.8，限高80米。
地形规整，东西狭长，面宽资源非常优秀。
地处东四环内的核心地段，北边是地铁大郊亭站，东侧紧邻东四环，轨交和地面出行都很方便。
这个位置，打造成大高板项目也属于豪宅级别了。
缺点是四环路上车流量巨大且车速较快，即使有绿地，低频噪音依然很难完全隔绝。
东侧房源为了隔音和避免尾气粉尘进入，可能需要长期关闭窗户，会导致通风和采光体验大打折扣。
2、朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0013-1地块
这宗地块在年初发布的朝阳区供地计划中也有亮相。
整个0013地块占地4.27公顷，容积率2.8，限高60米。
进入正式供应清单，又进行了一次拆分。
西边一半作为0013-1地块率先入市，用地2.31公顷，规划地上建筑面积约5.78万㎡。
容积率调降至2.5，并且把原来西侧的托幼用地调整到了东南角，不在本次出让范围内。
0013地块往东不到500米，就是北京宸园和中海万吉玖序项目。
北京宸园2024年10月开盘，目前已经售罄，成交均价11万+，累计网签突破100亿；
万吉玖序去年4月取证，共370套，目前网签271套，去化超七成，成交均价11.2万/平。
两个项目都是改善级大户型产品，属于朝阳的标杆项目。
周边还有上东郡和壹亮马等高档小区，二手挂牌价都在10万左右，算是豪宅扎堆的区域，受益望京商务区近年的发展，金融和互联网从业者购买力较高。
3、朝阳区北菜园CY00-0408-9001地块
用地1.06公顷，规划地上建筑面积2.97㎡，容积率2.8，限高80米。
又是一宗核心区的“小而美”地块。
这块地最早出现在《朝阳区首开“1托4”城中村改造项目实施方案规划图则》中。
位于东三环与百子湾南路交接处，紧邻地铁双井站，位置非常核心，西边隔着东三环就是CBD豪宅标杆富力城，往北一站地到国贸商城。
0408-9001地块所在的双井北菜园小区，建成于1982-1998年间，还有一部分平房及无法查询具体年份的历史遗留建筑。
因居住条件相对落后及安全隐患，已于2025年底启动全面腾退安置工作。
由于是城中村改造，地块自身条件一般，地形不规则且规模有限，楼栋排布有一定难度。
但是地段确实好，国贸后花园，远超上面两宗地，周边城市界面非常新，配套也全都是现成的，北京最繁华的居住板块之一。
来源：进深
作者：徐迪
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