北京进深 徐迪 近日，昌平规自分局通告了华润北清橡树湾二期（平西府0002地块）设计方案反馈意见的采信情况。

项目设计方案于6月4日-12日公示，期间共收到133份公众反馈意见，主要涉及项目设计、周边环境影响等方面内容。

1、关于阳台、设备平台、架空层、花池等问题

建设单位意见：本项目中阳台均为开敞阳台。项目方案中，开敞阳台、设备平台、架空层、花池的形式、面积、高度、位置等满足相关文件要求。我公司将严格按照规划审批方案开展建设、验收等工作，并结合项目实际依法销售宣传。

2、关于停车位问题

建设单位意见：本项目停车位按照住宅 1.2辆/户、配套公建 65 辆/万平方米进行配置，共配建机动车位839 辆，满足车位配比的要求，项目停车位将严格按照规划审批方案建设和验收。

3、关于项目东门是否计容问题

建设单位意见：本项目东侧人行出入口无封闭顶盖，不计算建筑面积，不计入容积率。

4、关于住宅建筑形态、建筑间距及楼面宽度等问题。

建设单位意见：本项目建筑形态、建筑间距符合相关要求：1#住宅楼、2#住宅楼、19#住宅楼均设计了5个单元，上述楼宽度均未超过100米，符合《北京市高品质商品住宅设计导则(试行)》的要求；本项目变形缝设置符合相关要求。

5、关于 1#住宅楼、2#住宅楼北侧建筑退线问题。

建设单位意见：本项目1#住宅楼、2#住宅楼北侧退线满足相关规范要求。

6、关于小区出入口问题。

建设单位意见：本项目最北端的车行出入口距离北侧北清路道路红线>50米，符合挂牌文件中要求。为方便居民出行，本项目东侧、西侧各设置一个人行出入口。我

7、关于消防登高场地及化粪池位置问题

建设单位意见：依据《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018 年版)第7.1.9条，消防车道的路面、救援操作场地、消防车道和救援操作场地下面的管道和暗沟等，应能承受重型消防车的压力。本项目消防车道、救援操作场地下方的化粪池已考虑消防车荷载进行结构计算及设计，满足规范要求。

8、关于开闭站问题

建设单位意见：本项目开闭站设置于地下，符合相关要求。

另有三条不属于规自分局职责的意见

1、关于项目西侧平西府中路及项目北侧北清路市政设施建设及使用问题，将反馈至属地政府及市政、交通主管部门。

2、关于空气源热泵噪声等问题，将反馈至属地政府及环保主管部门。

3、关于房价问题，将反馈至区住建委。

华润昌平平西府1203-0002地块成交于4月30日，由华润置地与未来科学城联合体以12.905亿元底价摘得。

西侧一街之隔是同为华润操盘的北清橡树湾，所以02地块也被称为“北清橡树湾二期”。

项目占地3.59公顷，地上建面约6.46万㎡，容积率1.8。

规划19栋住宅楼共688户，住宅建面总计6.39万㎡，户均93㎡，定位为刚需与首改社区。

各种赠送手段叠加，得房率预计创昌平新高。

公区配置上更是卷出了新高度，超级城市界面、强大的会所体系，还出现了北京第一个首二层架空的设置。

  首二层架空

5栋楼首层（局部）架空，其中正门口的6#楼东侧首二层架空。

这栋楼南北两处邻里共享中心，高度6.7米；西侧是景观围墙，把6#楼一整个围住，特别是西边单元的首层，完全失去采光面，推测会与邻里空间打通。

大门以南的11#楼也是同样情况，没有架空层阴影的西边单元，南北两侧都是4.7米高的邻里空间，所以首层应该也是打通的。

综合来看，大门口的6#、7#、10#和11#这四栋核心楼栋，首层均存在不同程度的遮挡问题。

尤其是6#楼，连2层都被划入公共空间，导致真正的住宅被硬生生抬到了3层起步，低楼层的居住体验大打折扣。

这么来看，大门口的6#、7#、10#和11#这四栋，首层全部架空。

6#楼更是连2层都做成了公共空间，住宅被抬到3层起步。

  超级界面

在归家动线上，西侧1#大门打造了开阔的出入口广场，并通过风雨连廊向内延伸，将多个邻里共享空间、配套楼和架空层巧妙串联。

同时，一大一小两个下沉庭院被风雨连廊环绕，与4个架空层共同形成了一个连贯且极具质感的会所体系。

没做镂空顶的大门，本身也是一道风雨连廊，深18.14米，沿街面将近47米，加上两侧景墙，整体有近百米的超级界面。

这种极致的公区打造与空间围合，恰恰是造成大门口住宅楼栋首层被遮挡的直接原因。

大门没标高度，但是内接的配套楼有6.8米高，预计也不会低于这个数字。

另外一栋带架空层的楼栋在北排1#楼，西侧两个单元局部架空。

这栋楼距离小区中央景观带较远，架空层的设置也是体现了社区配套的均好性，但也同样牺牲了部分住宅的采光面。

购房者在为“超级界面”买单时，需要慎重权衡低楼层的居住舒适度。

  开发主体

拿地主体北京未来科技城润昌置业有限公司，是北京华润未来城市（亦称“润昌科创中心”）的项目公司，成立于2016年，注册资本26亿元。

华润置地持股60%，未来科学城置业持股40%。

华润置地北京总经理陈海鸥担任项目公司董事长、总经理；

未来科学城置业总经理助理单博宇出任副董事长。

地块位于昌平区北七家镇，五环至六环之间，可以承接海淀与回龙观居住区外溢需求。

周边有北清橡树湾、京投公园悦府等次新项目，二手房挂牌价在5万/㎡以上。

北边是城建龙樾华府，此外还有回龙观小区、和谐家园等相对老一些的小区。

整体居住氛围不错，生活配套完善，首开LONG街、禧乐汇、水城广场、北京积水潭医院（回龙观院区）、畅悦公园、秀水湖公园、未来科学城生态休闲公园等。

但是距离地铁站有一段距离，到最近的地铁8号线平西府站，步行要半小时以上。