竞价74轮，溢价率55%！国贸10.3亿拿下番禺东乡地块
进深
赵盼盼
6.3w阅读
2026-06-30 11:37
广州进深 赵盼盼 6月30日，番禺区洛浦街BA0206303地块（南浦东乡一期地块）竞价出让，吸引保利、中海、绿城、国贸四家房企参拍。
竞价74轮后，被国贸拿下，成交总价102861万元，折合楼面价18791元/㎡，溢价率55%。
地块为纯宅地，出让宗地面积21895.49㎡，计算容积率建筑面积54738.73㎡，容积率2.5，原总起拍价66361万元，起拍楼面价12123元/㎡。
根据出让要求，地块竞得人需配建一所42班九年制学校，包括18班小学和24班初中，并于地块开工之日起2年内完成建设。
据悉，这宗地块未来引入的学校品牌，将会是仲元。
值得一提的是，这也是南浦岛断供30年后，首次有宅地出让，稀缺性不言而喻。
地块本身地价不高，体量不大，加上紧邻地铁2号线和商业中心南浦里，整体素质相当优越。
目前，南浦岛无新房在售，但大型居住小区不少，如广州碧桂园、丽江花园、南浦海滨花园等，楼龄很老，但价格很香。
这些二手小区挂牌均价普遍在2-3万元/㎡，成交最低“1字头”，很适合刚需上车。
来源：进深
作者：赵盼盼
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