拿地8个月，中交城投慢了
进深
严明会
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2026-08-27 14:29
文/广州进深 严明会
去年12月中旬，中交城投联手“老搭档”科学城集团，底价拿下黄埔长洲岛一宗地块。
地块总价28.44亿元，折合楼面价1.82万元/㎡。
这块地，三面环江，容积率低至1.01，是做别墅项目的好苗子。
较低的拿地成本，也给了中交城投充足的产品创作空间。
刚拿地的时候，中交城投速度还是比较快的。
1月底取得建设用地规划许可证，2月又接连获批基坑支护阶段施工许可证、地下室施工许可证等。
项目总平图也同步出炉。
到了4月，首批建设工程规划许可证到手了……
看上去，一切都在有条不紊地进行着。
但对于市场而言，这个项目已拿地8个多月，着实等得有点久了。
反观隔壁番禺，绿城去年10月拿下的番禺黄沙岛地块项目——绿城臻园，不仅已经开盘，连网签都有了。
而中交城投这边，何时入市仍是个未知数。
当然了，客观来说。
从项目整体规模、规划布局以及配建任务来看，中交城投所要承担的开发压力，要比绿城大很多。
绿城臻园体量不大，占地面积约4.45万㎡，其中可建设用地面积约1.74万㎡，计算容积率建筑面积1.91万㎡，容积率1.1。
全盘只做了54套别墅：
26套合院，面积段318-600㎡；28套叠墅，面积段245-306㎡。
而中交城投黄埔长洲岛项目，可建设用地面积15.45万㎡，计容建面15.6万㎡，二者完全不在同一个量级。
配建上，长洲岛地块是一块新地，卖地前几个月刚从商地调为宅地。
但即使调规，仍保留了不少商业元素，比如配建8千平的商业等。
此外，还要配建4.61万平公园绿地，以及幼儿园等。
即使配建任务“繁杂”，中交城投依然毫不犹豫地出手了，当然还是基于地块素质足够优越。
根据2月下旬公布的总平图。
长洲岛项目共规划81栋墅类产品，及6栋配套建筑。
整体划分为A、B、C、D、E五个区域。
A区、B区和E区，置于小区南侧，从右到左依次排列。
南边的面积更大，所以楼栋数量也更多，B区有20栋，A区17栋，E区18栋。
加起来占了整个项目的三分之二。
C区和D区，则位于小区北侧，面积小一点，住宅楼数分别为12栋和14栋。
全系楼栋层高，控制在3-4层，总户数约650户。
户型方面，此前有传大概8个户型，户均建面约727.5㎡，层均建面约180㎡。
至于其他信息，目前尚未流出。
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来源：进深
作者：严明会
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