文/乐居财经 李兰

楼市回稳态势继续增强，城市间分化仍然明显。

10月19日，国家统计局公布了2026年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅均收窄。

其中，徐州和上海是两个值得关注的城市：

徐州9月新房价格环比上涨0.4%，在70城中涨幅居首；二手房环比0.3%与无锡并列三线首位。一个统计口径中的三线城市，新房和二手房两个维度同时转正，且跑在深圳、上海、广州等一线城市前面。

上海二手住宅价格率先同比转涨。上海新房价格环比上涨0.2%，同比上涨2.8%；二手房价格环比上涨0.5%，涨幅第一；同比上涨0.8%，是全国唯一新房与二手房环比、同比全部上涨的城市。

新房：徐州领涨，一线继续回升

国家统计局数据显示，9月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月持平。分城市看，上海、广州和深圳新房环比分别上涨0.2%、0.2%和0.3%，北京下降0.2%。

二线城市新房环比由下降0.1%转为持平；三线城市新房环比仍下降0.2%，但降幅没有继续扩大。同比方面，一二三线城市新房价格降幅均有所收窄。

从城市覆盖面看，回稳态势有所扩大。9月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市增至17个，较上月增加2个。

具体来看，徐州以0.4%涨幅领涨全国；深圳、长春、重庆、南宁涨幅均为0.3%；广州、上海、大连、南京、合肥、武汉、青岛、宜昌涨幅均为0.2%；太原、杭州、乌鲁木齐、锦州上涨0.1%。

需要指出的是，徐州新房涨幅居首，更多体现为个别三线城市的局部亮点。三线城市新房价格整体仍处下降区间，尚不能据此判断三线城市已整体“领涨”。

二手房：一线全涨，上海同比转正

二手房方面，9月份一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.5%、0.1%和0.2%。

二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

在上涨城市数量方面，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有9个，比上月增加6个。

上海表现尤为突出。9月上海二手住宅价格环比上涨0.5%，涨幅居前；同比上涨0.8%，这是自2023年7月同比转负以来首次转正。

住房城乡建设部网签数据显示，1-9月份，全国二手房交易网签面积61746万平方米，同比增长10.7%。9月单月二手房交易网签面积同比增长11.7%。二手房交易活跃度提升，在住房交易中的重要性进一步上升。

房价回稳的背后，商品房库存同比有所下降。

国家统计局数据显示，9月末，新建商品房待售面积74825万平方米，同比下降1.5%。其中，待售3年以下面积54197万平方米，下降5%。

国家统计局新闻发言人在当日国新办新闻发布会上表示，整个房地产市场在朝着积极方向发展，下一步重点是将已出台的政策‌落实好、发挥好‌，以巩固市场回稳向好的态势 。

业内人士分析，总体来看，9月房价数据释放出回稳信号：一线城市继续发挥引领作用，部分高能级地级市表现积极，二手房交易活跃度上升。但三线城市整体仍处调整区间，市场回稳仍是结构性、局部性的，后续走势取决于政策落实和销售端修复的持续性。