45.7万/㎡！豪宅拍出天价-乐居财经

原创乐居财经 1.1w阅读 2026-10-15 16:14

文/乐居财经吴文婷

杭州楼市，惊现单价超45万的豪宅。

近日，阿里资产平台上，一套位于杭州九溪玫瑰园的法式独栋别墅，在6万多人次的集体围观下，历经228轮、长达5小时的拉锯战，最终以2.88亿元的天价成交，折合单价约45.7万元/㎡。

值得一提的是，这是杭州住宅拍卖及公开成交的总价最高纪录。此前的纪录保持者是桃花源西锦园的杭松居，2023年4月以1.33亿元司法拍卖成交。

将时间拨回至10月10日上午9点45分，这场万众瞩目的出价战正式拉开帷幕。该房起拍价为1.68亿元，保证金300万元，加价幅度10万元。虽然门槛极高，但依然有5人报名，6万多人次围观。

根据拍卖纪录，到了上午11点17分，报价就迅速突破了2亿元。到了下午14点10分，总价超过2.5亿元后，这场拍卖彻底变成了两位买家（编号F2022和A3792）之间的“二人转”。

两位大佬多次上演“单轮加价100万元”的神操作，加价速度之快，被围观网友戏称为“每分钟7位数的点钞机对决”。

最终，经过228轮竞价，直到下午15点左右，编号F2022的买家以2.88亿元锁定胜局，溢价率高达71.43%。

公开资料显示，九溪玫瑰园位于西湖风景名胜区范围内，背靠五云山，面向钱塘江，毗邻九溪烟树。

同时，它也是绿城玫瑰系的开山之作，从1996年开始开发，东区2000年前后建成，西区2004年前后完成，规模最小的雨笛区也在稍后几年建成。整座园区占地约474亩，容积率仅约0.32，全域仅规划了200多栋别墅。

有消息称，当年宋卫平和建筑师们定下的规矩是房子要尊重树，地块里的古树全部保留，别墅绕着树长，于是200多栋房子做出了50多种户型，也有不少业主是先选地再盖楼。

其中，文学大家金庸曾在此购置独栋别墅，不少初代浙商、上市公司创始人也选择在此置业，高净值人群聚集也让九溪玫瑰园成了国内知名的高端居住区。

而本次拍卖为业主主动送拍的商业拍卖，并非司法处置的法拍房。阿里资产平台在标的页面将该物业标注为"亚洲十大豪宅之一"。

实际上，今年以来，杭州顶豪市场持续“狂飙”。

比如，7月17日，杭州“顶豪六小龙”之一的望天际项目迎来首开，66套房源开盘仅3小时便全部售罄，总销售额达33.6亿元，直接登顶杭州高层住宅单价与总价之巅。

据贝壳研究院数据，杭州上半年总价3000万-5000万元的房源网签122套，5000万元以上网签64套，双双刷新近十年同期纪录。另据普瑞数智数据，今年上半年我国重点35城中，杭州千万级豪宅成交套数位居第三，仅次于上海、北京。

业内人士分析称，二手房市场则冷暖不一，刚需房源仍是成交主力，而西湖景区、稀缺山水资源类存量别墅挂牌极少，流通性低，一旦入市容易引发激烈竞价，九溪玫瑰园本次拍卖成交正是存量顶豪稀缺性的集中体现。

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