北京进深 徐迪 取得规证两个月后，中建壹品6038地块又调整了一版设计方案。

6月30日，西红门镇0102-6038地块项目方案总平面图公布。

与今年1月底公示的版本相比，最大的变化在于：

1、地铁出入口调整

原东北角的住宅楼与下沉广场之间的地铁出入口取消。

东侧下沉广场与大门之间新增廊桥，向内连接小区商业配套楼。

2、新增开闭站

原方案西侧配套楼为公厕和再生资源回收站。

新方案在旁边的非机动车位上新建一座4.75米高的开闭站。

技术经济指标方面没有变化。

项目占地2.76公顷，规划地上建筑规模6.53万㎡，其中计容建面约6.35万㎡。

拟建12栋住宅楼，北排4栋为14/18F小高层，其余8栋均为9-11F洋房，共计648套房源。

北侧+东侧双大门设计，功能分区明确。

北侧为社区主大门，内设下沉庭院会所，通过风雨连廊向内连接三栋中央楼王栋的架空层。

实现了全天候的无雨归家体验，更将门庭景观与内部空间有机串联，营造出丰富的景观互动效果。

东大门则高效接驳地铁枢纽与商业广场，作为社区主要的生活配套与出行门户，极大提升了生活的便捷度。

产品上，好房子四件套配齐：首层架空层+风雨连廊+下沉庭院会所+开敞阳台。

  西红门刚需福音

12栋住宅楼北高南低排布，最大楼间距达56米。

洋房主力建面约85/95㎡洋房三居，户型占比近七成；

少量115㎡边户四居；顶配135㎡楼王户型，层高3.1米+。

小高层产品：北排3栋为建面105㎡边户和95㎡中间户。

中间6#楼为125㎡四居。

赠送方面，开敞阳台+设备平台+飘窗设计，赠送尺度很大。

6038项目是大兴区第一个实现开敞阳台的项目。

区别于区域内奇偶阳台的设置，实现了尺度的突破。

（户型图为AI生成）

  三大优势

去年11月4日，中建壹品+湖北联投联合体以19.04亿元底价摘得大兴西红门6038地块，折合楼面价3万元/㎡。

关注南城改善、尤其是依赖地铁通勤的购房者来说，6038地块无疑是一个值得重点盯防的“宝藏盘”。

1、高能配套

它位于大兴区西红门东板块，环线、交通和配套都非常能打。

地铁资源带动了片区的整体发展，荟聚中心、山姆会员店、宜家等生活配套成熟，城市界面全大兴最优，甚至好于多数主城区。

除了区域级配套商业，小区北侧及东侧，还结合下沉广场设置了社区商业；

项目北侧主入口正对规划城市公园用地，未来外部景观资源较为丰富；

南侧为规划学校用地，北京四中、皇城根小学，均已到了建设方案报规阶段，教育资源较好；

同时，6038项目为地铁一体化项目，地铁站出入口直接到达地块内部，实现零距离坐地铁的便捷交通条件。

2、低密度

除了配套，地块自身的素质也非常不错。

在入市前一个月内，6038地块经过一轮调规，用地指标大大“松绑”。主要体现在三个方面：

地上建面从6.9万平米减为6.35万平米；

容积率从2.5降为2.3；

建筑高度从45米变成限高45米（局部60米）。

这是西红门到目前为止，容积率最低的住宅地块。

在这个高度和容积率组合下，小区楼栋可以得到更舒适的间距，园林景观也能够有更多发挥空间。

要知道周边用地基本是限高45米 2.5容积率。兴创6030地块也是经历过调规，才将高度争取到局部60米的条件。

这是西红门到目前为止容积率最低的住宅地块。

3、低地价

6038地块的楼面价仅3万元/㎡，而元启所在的6035地块，在2024年底成交时，楼面价达到4.15万元/㎡。

成本直降1万 ，配合更优质的规划条件，6038地块在产品打造上可以有更大空间发挥。

  公众反馈意见

4月17日，中建壹品西红门6038地块初版设计方案的反馈意见通告。

方案于1月28日-2月5日进行公未，期间收到3条反馈意见，主要涉及阳台和设备平台形态、建筑高度，以及小区外部相关配建问题。

1、开敞阳台计算面积情况及后续是否封闭。

每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于1.8米；开敞阳台按照围护结构外表面所围空间的水平投影面积的1/2计入容积率；公司承诺房屋交付时不封闭开敞阳台。

2、关于项目建筑高度的问题。

地块建筑高度控制在45米（局部60米）范围内，方案符合要求。

3、关于6039地块建设下沉广场的必要性与意义。

项目邻近规划轨道站点，按照轨道一体化开发建设理念，为加强轨道站点与周边商业的互联互通，净化优化地面静态交通组织，依托6039地块设置了下沉公园，与6038地块下沉商业实现空间联动、功能融合，共同打造高品质活力商街空间氛围。

4、方案未考虑轨道站点周边非机动车停放的问题。

结合6038地块项目用地及周边用地条件，在地铁出入口周边合理划定约1000㎡非机动车停车区域，以解决轨道周边非机动车停放问题。

5、关于设备平台配置合理性的问题。

考虑现代化住宅居住体验，增加智能家居设备外放，根据市场调研，结合新风、除尘、空调、软水等设备尺寸，合理设置设备平台，以满足设备放置、安装及检修需求。