文/北京进深 林振兴

楼艳青又出牌了。

这一次，她直接把融创壹号院的全新实景园林掀开了盖头。

上半年，她收到了一张不错的成绩单。

融创壹号院网签21套，成交金额6.85亿元，位列朝阳区住宅项目网签金额榜top 7。

更绝的是，它的成交均价13.1万元，甚至比中海朝阳顶豪——万吉玖序的均价11.2万元/㎡，高出了一个身位。

不同于常规楼盘简单的营销造势，楼艳青深谙顶豪客户的核心需求：高端住宅卖的从来不止是房子，更是圈层、资源与生活方式。

她亲自牵线搭桥、整合高端资源，携手慧谷家族搞私享沙龙，联手頌艺术中心办艺术展……

甚至，楼艳青直接把新加坡国立大学校友艺术社的圣诞新年派对，搬到了融创壹号院。毕竟，人家是新国大中文EMBA第33班的学霸。

这套“顶级圈层 高端社交”的组合拳，打得不可谓不漂亮，精准拿捏了塔尖人群的胃口。

戏台搭得再好，票房才是硬道理。

截至目前，融创壹号院共计成交218套住宅，去化率超62%，成交均价约13万/㎡，成交额超70.6亿元，套均3200万 。

但很多人不知道，2026年对楼艳青来说是个特殊的年份。她陪伴融创走过了整整20年。

二十年风云跌宕。作为融创中国北京区域集团副总裁，她见证了北京区域从刚开始两位数的年销售额，到几百亿的销售额，也陪着孙宏斌熬过了至暗时刻。

当不少地产高管选择“跳船”融创时，楼艳青却还在甲板上。

这位驰骋地产圈的铁娘子，见过行业顶峰的繁花似锦，也扛过市场低谷的重压荆棘，但她却仍在坚持。

因为在她的人生信条里，“面对工作的时候，不管多难多累，我都把它当做自我的修行。”

正是这份沉淀与坚韧，让她在行业寒冬中不慌不躁，在市场困境中主动破局，带领融创壹号院逆势翻盘，让融创北京在行业复苏浪潮中重焕生机。

01

早在一年前，楼艳青就已经在憋大招了。

去年年中，融创壹号院开放实楼样板间。

次月，就卖出19套，成交金额6.22亿元，冲上朝阳网签金额排行榜第一。

看到这里，很多业内人都会有一个疑问：

在产品快速迭代的北京楼市，融创壹号院属于几年前的老盘产品，放在当下全新的内卷环境里，真的没有过时吗？

仅朝阳来说，在售的万吉玖序、朝观天珺、满曜、紫京宸园、璞樾。它们赠送面积感人，将南北阳台变室内面积，得房率动不动就90% 。

而且风雨连廊、首层架空这些“好房子”元素，玩得飞起。

融创壹号院在得房率上并不占优势，产权得房率76%-80%，户型设计也中规中矩，没有夸张的赠送面积。

但，它又是如何在朝阳一片红海中杀出来？

这源于楼艳青手里攥着“区位 产品”两大杀手锏。

其一，是作为朝阳公园板块近二十年唯一新盘，融创壹号院坐拥不可复制的核心区位。

其二，来自产品层面，从实景样板间，到地下车库公区，再到此次园林实景大区，每一处细节，都保留着地产黄金时代的那种“不计成本”和“厚重感”。

更刺激的是，朝阳下半场杀招还在后面。

近期，朝阳区率先拿出压箱底——三宗宝地备战下半年，东四环、东三环、酒仙桥，全是核心板块。

这意味着，融创壹号院身边的对手会越来越强。

这或许是迫使楼艳青持续发力、不断迭代实景的原因之一。在供应井喷、产品迭代的北京楼市，眼见为实最重要。

02

融创壹号院一共4栋住宅，15到25层的高层，350套房源，户型面积从215㎡到291㎡，妥妥的超级大平层。

来看楼艳青是怎么排兵布阵的：

最小的215㎡分布于1#、2#的中间户。

此外，1号楼还有15套219㎡户型，产权得房率约76%。

256㎡分布于1#、2#的边户。

261㎡分布于3#的东边户，以及5#的东、西边户。

3#和5#中间户是252㎡。

顶配291㎡位于3#的西边户，共计25套，产权得房率约76%，按照13.65万/㎡的预售价，户均接近4000万。

不得不感叹，北京有钱人的购买力仍是杠杠的。

但把户型图铺开一看，就很有意思了。

从215㎡到291㎡，面积增加了76㎡，但各户型格局高度相似，均为南向三面宽。

在当下的北京市场，很多200㎡出头的新盘，都已经卷到南向四面宽。

291㎡相比261㎡，主要是增加了一个保姆间和更大的房间尺寸，格局并无根本性变化。

对于3000万 的总价，部分户型卫生间竟然还有暗卫。

03

当然，有购房者会担心融创暴雷后，项目会不会也受到波及？

2023年9月，融创壹号院开发商——泛海东风置业应付中诚信托的一笔本金额为68.322亿元的债务到期。

去年1月底，一纸公告让所有人松了口气。

融创集团与中诚信托签署了债务重组协议，及中诚信托与中国中信金融资产管理股份有限公司(“中信金融资产”)就中诚信托债务达成了债权转让相关交易安排。

这也宣告了，北京融创壹号院项目债务重组完成，中信金融资产成为项目新的资方。

根据债务重组协议，中诚信托确认融创之前已支付的16.35亿元用于清偿本金，即中诚信托债务本金额自68.322亿元降低至51.972亿元。

此外，融创获得违约金的全部减免，历史欠息降至6.5亿元且重组后的融资成本自9.6%/年降低至6.5%/年，综合导致该笔债务自借款日起全周期融资成本降低至约4.12%/年。

于融创而言，它还有一个更好的消息——重组后的债务还款期限为4年，即最终还款期至2029年1月。

对楼艳青来说，这才是真正的“定心丸”。

债务理顺了，资方稳住了，剩下的就是一件事：玩命卖房。

只有加快去化，把钱收回来，把房子盖好，融创这艘大船才能真正掉头。

现在的融创壹号院，不再是那个背着雷的“烫手山芋”，而是变成了实实在在的“现金奶牛”。

关关难过关关过。

这大概就是楼艳青口中，“把工作当成修行”的最好回报吧。