刘强东7.5亿香港买楼，目的很意外
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乐居财经
吴文婷
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2026-07-08 18:09
文/乐居财经 吴文婷
刘强东香港再买楼，这一次将触角伸至学生宿舍赛道。
近日，远东发展发布公告称，公司间接全资附属公司（卖方）与京东旗下JD Fabulous Development XI Limited（买方）订立买卖协议，拟以7.5亿港元的代价出售目标公司Charter Joy Limited捷彩有限公司全部股权。
目标公司持有位于香港九龙油麻地的一处酒店物业，该物业目前正由酒店客房改造为学生宿舍，预计于2026年下半年完成改造。
根据协议，交易完成后，京东仍将聘用远东发展作为项目管理人，管理及运营该物业，为期三年，并收取每年4500万港元的保证收入。
董事认为，该交易将释放集团自其资产组合获得的可观资产增值价值，从而使集团能够确认该交易带来的出售收益；及使集团能够使用该交易所得款项净额偿还现有银行贷款，余额则用作集团之营运资金。此举符合集团改善其财务状况之去杠杆化策略，以及透过变现非核心资产，以进行资本出售及循环投资之策略。
更关键的是，该交易为集团提供与京东集团建立策略关系的机会，并探索进一步合作机会，包括香港的潜在学生宿舍项目。
实际上，这并非京东首次进入香港市场。
公开资料显示，早在2024年，京东产发以约18亿港元收购沙田利丰中心，这是京东在香港的首个物流地产项目。
2025年8月，京东耗资约40亿港元，收购香港连锁食品超市佳宝，将其纳入本地零售体系。
办公物业方面，2025年12月，京东以约34.73亿港元收购香港中环中国建设银行大厦部分办公楼层，面积约11202平方米。
此外，京东还将业务边界拓宽至保险领域。2025年10月，京东旗下公司斩获香港保险经纪牌照，正式进军香港保险市场。
同年12月，京东工业在香港联交所主板上市，成为京东第4家港股上市公司。
在业内人士看来，从收购物流资产、连锁超市、甲级写字楼，再到如今切入学生宿舍赛道，京东在香港的布局正从供应链输出走向全链条深耕。
易居研究院副院长严跃进指出，相较于传统酒店资产，学生宿舍属于兼具稳定现金流和长期增值空间的新型运营资产，而香港国际教育扩容带来的住宿缺口，为这一赛道提供了持续需求支撑。京东此次收购，更像是一笔兼具资产配置和长期运营价值的投资。
另有分析认为，互联网巨头抄底核心城市不动产，本质是在商办资产价格处于周期低位时，把浮动租金转化为自有固定资产，同时强化自身在香港的国际业务节点布局，也反映出企业对核心城市优质不动产长期保值属性的一致看好。
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