金茂满昱317套取证，楼王户最高9.7万+
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进深
李兰兰
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2026-08-02 11:19
北京进深 李兰 8月1日，金茂满昱取得预售许可证。本次获批7栋住宅楼共317套房源，拟售均价约84946.61元/㎡-94576.31元/㎡。
该项目为金茂满系北京二号作品，总共384户，定位非常纯粹，起步即改善，瞄准了东坝的品质住宅缺口。
项目占地2.56公顷，建筑控制规模约5.11万㎡，容积率2.0，规划8栋11-17层住宅楼。
三个户型：116㎡三居，140㎡四居，顶配168㎡四居。
边户居多，仅116户型有少量中间户。
南向内嵌阳台+北向设备平台，加赠后得房率最高95%。
追溯项目土地来源，今年4月30日，朝阳东坝单店平房改造项目1105-01地块完成出让。
由中国金茂摘得，被抬了一手，出现了一个阶梯的溢价，成交总价20.981亿元，折合楼面价约4.1万元/㎡。
项目走了一波极速审批通道，从5月28日方案公示到取得规划许可证仅耗时24小时。
7月12日，案名官宣海报上，出现了“建发房产”，印证了市场上关于两家房企合作开发的传闻。
在北京，金茂与建发算是老搭子了，此前在丰台顶流红盘——观宸一、二期的合作上，已培养出不错的合作模式。有观宸在前，两大房企再度合体，落地东坝板块的金茂满昱，是否会再造爆款神话？
从目前释放的信息来看，金茂满昱显然有备而来。
在控总价的逻辑下，通过高得房率的户型设计、领先的五恒科技系统以及诚意满满的社区配套，精准切中了东坝改善客群的核心诉求。
来源：进深
作者：李兰兰
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