起始价70.71亿元！北京顺义后沙峪温榆河旁住宅用地挂牌，容积率1.01
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进深
李兰兰
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2026-07-31 23:43
北京进深 李兰 7月31日，北京规自委网站发布公告，公开挂牌出让顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-2001、2002地块国有建设用地使用权。该宗地挂牌编号为京土储挂（顺）[2026]045号，将于8月20日9时起进入挂牌竞价阶段，9月3日15时截止。
本次出让宗地位于顺义区后沙峪镇，五环至六环之间，周边配套包括中粮祥云小镇、北京友谊医院（顺义院区）、温榆河公园等。用地规模为202246.18平方米，地上建筑控制规模不超过204238.64平方米。用地性质为二类城镇住宅用地及其他商业服务业用地，住宅用地出让年限70年、商业40年、办公50年。该宗地将以“六通一平”形式供地。
挂牌出让起始价为人民币70.71亿元，竞价阶梯为710万元，竞买保证金为14.15亿元。竞买申请起始时间为7月31日9时，截止时间为9月2日17时。
地块东南角就是北京润园所在的2007、2008地块，去年2月底，华润置地以底价60.24亿元摘得，折合楼面价约3.5万元/㎡。
北京润园规划111栋住宅楼，19栋8层洋房+92栋双拼别墅，共483户。
自去年12月5日正式开盘以来，连续数月霸榜北京商品住宅成交金额榜。
已取证的一、二期住宅房源合计393套，目前网签339套，去化近九成，成交均价7.2万元/㎡。
目前北京润园的第三期别墅产品尚未入市。
本次供应的2001、2002地块，去掉街坊路和商业配建后，规模与北京润园相当，容积率同为1.01。
规自委表示，该地块将严格执行自然资源部有关要求，禁止建设独栋别墅产品。
预计将延续洋房与双拼别墅的纯粹墅居形态，打造大平层、跃层空墅以及不同面积段的双拼别墅产品。
凭借温榆河生态走廊的稀缺资源与极低的容积率，该地块有望接档北京润园，成为中央别墅区又一标杆项目。
来源：进深
作者：李兰兰
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