上海城建，打法变了
进深
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2026-09-07 18:40
文/上海进深 严明会
许久没有动静的上海城建江湾镇项目案名正式公布：瑞仕云峯。
还是上海城建标志性的“瑞仕”产品系，不一样的是，这是“峯”序列的开篇之作。
其实，这个名字在8月下旬就已流出。今天随着一则主题为“立序杨浦人居新峯面”的视频官宣。
上海城建曾在上海打造过古北瑞仕花园、大宁瑞仕花园、长风瑞仕璟庭、瑞仕半岛璟庭等项目，这次算是一个新篇章。
黄金搭档
时间回到2025年11月，上海第九批次土拍中，上海城建以43亿元的底价拿下杨浦武川社区N090501单元A3a-03、A3a-04、A1-04-1地块，成交楼板价约47046元/㎡。
项目进度方面，6月9日，获得建设工程规划许可证。6月中旬，获得建筑工程施工许可证。
9月初，项目售楼处和样板房软装采购，进入招标阶段，预算金额470万元。
相比于上海其他规模开发商，上海城建的速度并不激进。从拿地到规划，再到产品落地，上海城建很注重产品与板块的适配度。
这一策略的落地离不开其高管团队的支持。
董事长周松同时担任隧道股份旗下城建置业及建元资管的党委书记、董事长，统筹战略方向，主管土地投资与产品定位，其履历横跨基建与地产领域，既熟悉国企的管理体系，也对上海市场有较深理解。
总经理井陆峰则负责项目执行，主导项目设计的技术落地与成本管控，确保规划从图纸转化为实际施工。
整个团队深耕上海多年，对本地政策环境和客户需求熟悉，为项目精准定位和城市更新布局提供了基础支撑。
杨浦首个抬板
地块总建筑面积150375.82㎡，其中地上建筑面积96730.82㎡，计容建筑面积83446.12㎡，地下建筑面积53645.00㎡。
拿地两个月后，上海城建公示了杨浦区五角场项目规划方案。拟建14幢14–17层小高层住宅及1幢16层保障房。
项目共计711套房源，主推建面约101-129㎡户型产品，其中建面约101㎡260套，建面约111㎡179套，建面约121㎡58套；建面约129㎡214套。
其中最引人注目的是该社区采用了整体抬板设计。
1、整体抬板
小区路面标高7米，外部道路标高3.8米，以此计算，项目整体抬高了大约3.2米，这将是杨浦首个抬板住宅项目。
加上13幢楼栋首层都做了局部架空，未来公共活动配套的想象空间很大。
最南端的2号楼设置了配套用房，包含日间照料中心、老年活动室、居委会、卫生服务站。
2、双下沉庭院
两个出入口处都设置了下沉庭院，下沉高度2.3米，也是市场上少见的带有双下沉庭院的项目。
受限于狭长的地块形状，难以做集中绿化和大面积中央景观。
西侧靠近逸仙路高架，最近的距离仅有35米；靠近轻轨，最近的距离仅30米，物理噪音不可避免。
地块位于杨浦区中外环之间，距离中环直线约1.3公里，街道归属五角场范围，但实际靠近江湾镇了，距离核心商圈直线约2.7公里，并不属于传统意义上的五角场腹地。
周边多老小区，城市界面偏老旧；北侧有一个大型变电站，对部分客群来说可能会是减分项。
交通方面，紧邻轨交3号线及20号线（在建）江湾镇站，距18号线上海财经大学站约1公里，可谓是三轨交汇。周边还有60路、51路、100路、537路、502路等公交线路。
来源：进深
作者：505707
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