君晖海棠湾、交投逸景天宸领跑！武汉蔡甸2026年7月销售均价梯度清晰
乐居财经
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2026-09-11 17:11
克而瑞好房点评网
克而瑞好房点评网发布2026年7月武汉蔡甸商品住宅销售均价监测榜单，本次监测覆盖13个在售项目，区域总成交面积1.81万㎡，总成交套数167套，总成交金额1.07亿元，区域整体成交均价为5,930.79元/㎡，市场价格分层特征明显，下文将围绕市场结构、项目表现维度展开数据解读。
成交集中度特征显著，刚需价位项目贡献主力成交
从分层数据来看，TOP10项目总成交面积1.60万㎡，占区域总成交面积的88.13%；总成交套数149套，占区域总成交套数的89.22%；总成交金额9824.47万元，占区域总成交金额的91.42%；TOP10项目整体成交均价为6,152.60元/㎡，接近区域整体均价水平，反映区域主力成交集中于中低价位区间。TOP5项目整体成交均价为6,979.34元/㎡，属于区域价格第一梯队，对应成交面积占比仅为17.02%，成交套数占比仅为16.17%，高价位项目成交规模相对较低。
价格梯队分层明确，不同价位项目去化表现分化
本次上榜项目均价区间为4,150.00元/㎡至7,518.00元/㎡，价差达3,368.00元/㎡。其中均价6,000元/㎡以上项目共6个，总成交套数31套，占区域总成交套数的18.56%；均价6,000元/㎡以下项目共7个，总成交套数136套，占区域总成交套数的81.44%，低价位项目去化表现优于高价位项目。
君晖海棠湾、交投逸景天宸位列均价前二，头部价格梯队确立
本次榜单均价排名第一的项目为君晖海棠湾，成交均价7,518.00元/㎡，本月成交5套，成交面积700.00㎡，成交金额526.27万元；排名第二的项目为交投逸景天宸，成交均价7,095.00元/㎡，本月成交3套，成交面积328.00㎡，成交金额232.72万元；排名第三的项目为三远大爱城，成交均价6,883.00元/㎡，本月成交9套，成交面积854.00㎡，成交金额587.77万元。三个项目构成区域价格第一梯队，与后续项目形成100-700元/㎡不等的价格差。
不同客群可结合价格预期匹配对应项目
针对价格敏感度较高的购房客群，可关注均价处于区域主流区间的项目；对项目品质有更高要求的购房客群，可根据自身需求选择均价第一梯队的项目；投资需求客群可优先关注去化规模较高的项目。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
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