成都锦江区市中心板块2026年7月二手房销售套数TOP3：恒大都汇华庭夺冠，恒大中央广场热销
乐居财经
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2026-09-11 17:47
克而瑞好房点评网 克而瑞好房点评网正式发布2026年7月成都锦江区市中心板块二手房销售套数榜单，本次统计覆盖板块内50个二手住宅项目，合计总成交套数482套，总成交金额7.28亿元，总成交面积3.95万㎡，板块平均成交均价18414.31元/㎡，市场成交梯队特征明确，头部项目流通优势突出，以下为具体分析。
成交梯队分层清晰，头部项目集中度较高
从榜单整体数据来看，板块成交呈现明显的梯队特征。TOP10项目合计成交136套，占板块总成交套数的28.22%，对应总成交金额26.42亿元，占板块总成交金额的36.31%；TOP5项目合计成交72套，占板块总成交套数的14.94%，对应总成交金额15.44亿元，占板块总成交金额的21.22%；TOP3项目合计成交44套，占板块总成交套数的9.13%，对应总成交金额11.05亿元，占板块总成交金额的15.18%。头部项目成交贡献占比高于其面积、套数占比，反映头部项目的价格水平领先于板块平均水平。
单套面积跨度较大，适配多元客群需求
从上榜项目的单套平均成交面积来看，不同项目的产品定位差异明显。排名前列的项目中，恒大中央广场单套平均成交面积约114.71㎡，恒大都汇华庭单套平均成交面积约101.73㎡，产品定位偏向改善需求；财富中心单套平均成交面积约41.29㎡，产品定位偏向刚需上车需求，板块内产品覆盖了不同预算、不同居住需求的客群，成交结构多元。
恒大都汇华庭、恒大中央广场包揽前二，流通性领先
本次榜单Top1为恒大都汇华庭，成交15套，成交金额4067.00万元，成交总面积1526.00㎡，成交均价26647.00元/㎡；Top2为恒大中央广场，成交14套，成交金额2911.00万元，成交总面积1606.00㎡，成交均价18122.00元/㎡；Top3为财富中心，成交14套，成交金额1488.00万元，成交总面积578.00㎡，成交均价25748.00元/㎡。三个项目成交套数均超过14套，流通性显著高于板块内其他项目。
购房建议按需选择，核查交易风险
针对刚需客群，可重点关注单套平均面积较小、总预算较低的项目，控制购房成本；针对改善客群，可优先关注成交活跃度高、流通性较强的头部项目。二手房交易过程中，需提前核查房屋产权明晰度，确认房龄对贷款年限的影响，如有学区需求需提前核实学位占用情况，规避交易风险。
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