项目名片

区位占位清晰：项目位于台江区五一中路东侧、国货西路北侧，四至为东至规划路、南至国货西路、西至五一中路、北至状元街，地处五一路与国货路交汇的城芯十字轴。

规模指标方面，项目占地 29580㎡（约 44.37 亩），总建面积 64484.4㎡，容积率 2.18，绿化率 30%，规划户数 428 户。

业态与楼栋上，规划11 栋 8—16 层小高层洋房住宅，分南北两个地块开发。

土地与开工节点

交通维度：步行约 400 米达已通车 F1 滨海快线南公园站，西侧约 300 米为规划地铁 3、8 号线国货路换乘站，临近地铁 1 号线茶亭站，五一路、国货路主干道环伺。

教育维度：划片国货路小学金屏垱校区（台五小），对口福州十五中，划片以教育局文件为准。

商业维度：大利嘉城、万宝苏、东街口、台江万达等商圈环绕，2 公里内覆盖多家大型商场。

医疗维度：2 公里内覆盖多个三甲医院，其中距离福州市第一医院总院约 700 米（三甲）、福建省人民医院约 1100 米（三甲）、福建医科大学附属第一医院茶亭院区约 1400 米（三甲）。

生态维度：南向正对约 3 万㎡、约 300 年历史的皇家规制园林南公园，周边打铁港公园、茶亭公园、南公河口历史街区连片形成约 205 亩城市绿心。

建筑立面

取意「状元竹」，以竖向竹纹铝板 + 鎏金腰线构建公建化立面，配 270° 环幕转角窗，材质为石材 + 铝板，整体呈海派风格。

园林景观

约 2 万㎡福州首个「东意西境」海派园林，打造 7 重归家体系、三大核心庭院、多个口袋花园与约 500 米无风雨连廊；社区大门宽约 38 米、高近 8 米，采用巴西金孔雀等奢石。

材质细节

臻选雪山银狐、金孔雀、白雪公主等 10 余种奢石，结合福州国色釉面陶管，在公区材料上做了较重的投入。

品牌与团队

榕发地产推行「5 心 10 观 30 项」好房子体系；联袂上景、天华、CCD、零次方、GND 恩嘉等设计团队参与。

低密指标

2.18 超低容积率、8—16 层小高层洋房，公开资料称实现超 100% 空间利用率。

图 2　榕发锦樾产品力核心支点示意

面积段与配比方面，建面约 130㎡（约 204 套）、146㎡（约 194 套）为主力，130㎡ 与 145㎡ 合计占比约 93%，163㎡ 洋房约 30 套。

空间亮点上，项目配置独立入户玄关、独立电梯厅、四面宽朝南、270° 环幕转角窗、层高 3 米起步，公开资料称得房率与空间利用率较高；130㎡ 做双主卧套设计，163㎡ 为洋房大平层。

客观不足也需指出：130㎡ 分离四房后客厅尺寸偏小，143㎡ 户型客厅背景墙与沙发墙不对称，选购时需实地比对尺寸感受。

南北社区均设会所，南区设下沉式会所（含健身、私宴等场景）；配建约 3000㎡ 社区底商；车位配比约 1:1.33；物业管理为福州市城市智慧物业有限公司。

价格与去化

从走势看，2026 年 5—9 月成交套数在 2—13 套区间波动，成交均价在37488—41223 元/㎡区间起伏（来源：克而瑞）。

竞品对标

同区域的建发瑞云成交均价约43000 元/㎡（含装修）；近一年区域（台江区）新房均价约 37900 元/㎡，台江中心板块作为台江区成交主力板块，新房均价也达 38000 元/㎡。

优势

短板

适配人群

地段稀缺、产品有辨识度，但期房与总价是必须算清的账