北京进深 徐迪 10月19日，招商蛇口·兴宸揽阅（备案名：兴宸雅苑）取得预售许可证。

除东侧4#楼外，其余9栋一次性入市，共354套，建面合计3.13万㎡。

面积段71/89/102/112㎡，综合使用率最高可达110%。

全盘统一单价5.6万元/㎡。

不分首顶层、中边户，这种定价策略在北京楼市还是非常罕见的。

兴宸揽阅所在大兴黄村0209地块成交于7月22日，由招商蛇口以7.2亿元底价摘得，折合楼面价约2万元/平方米。

项目用地规模约2公顷，地上建筑规模3.69万㎡，容积率1.8。

规划了10栋住宅楼，376户，主力建面71-112㎡。

这个项目，贴一个“性价比神盘”的标签，不为过。

招商蛇口这两年的小户型真是无敌了，产品一出来，给人的感觉就是很懂品质刚需客群。

从黄村这个项目的几大亮点就能看出来：

1、高效通勤+性价比天花板

这两条必须放在一起说。

临铁刚需盘很多，品质洋房也很多，但是，挨着高能级地铁站，又是低密洋房社区，还是小户型产品的，你还能想到几个项目？

招商黄村项目，四轨TOD，4号线首个地铁无缝衔接的纯洋房社区。

交付即享地下直连，4号线与规划S6城际线双轨入库，外加大兴站、黄村火车站两个铁路枢纽，构成四轨交汇。

在350-550万总价段里，这样的配置在全北京几乎找不到第二个。

主力面积段70-110㎡。起步建面甚至探到了70平以下，四居的门槛会拉低到100平左右。

这组数据在黄村板块都是纪录级别的，大幅降低了首置及首改家庭的上车难度。

2、超高得房率

全系户型送花池，并且是南向满面宽的尺度。

北京楼市里，目前的独一份。

洋房产品得房率本来就高，叠加阳台、设备平台和花池的扩容空间，实得率超100%。

“负公摊”这阵风，终于吹到了大兴。

3、顶配社区质感

板块独有超长深谷飞瀑景观，双会所加持，户均配套近15㎡。

还有招商独创的“小招服务站”，从早餐到宠物照料、车辆保养，日常所需，社区内一站式解决。

这种颗粒度的服务配套，放在改善盘里不算稀奇，但在350万级的刚需盘里，确实少见。

4、大体量配套商业

项目除建设项目级公服设施外，应配建不小于以下规模的社区级、街道级公服设施：

①老年活动场站1处（地上），建筑面积300㎡；

②助残服务中心1处（地上），建筑面积300㎡；

③室内体育设施1处（地上），建筑面积1000㎡；

④社区文化设施处（地上），建筑规模1000㎡；

⑤其他商业服务设施，建筑规模约2000㎡。

招商蛇口将这些集中设置于小区东侧，依托地铁出入口广场的客流优势，打造出一片社区级休闲商业圈。

既化解了铁轨噪音对住宅区的干扰，又为业主提供了触手可及的日常生活配套，便利与静谧兼得。

5、区位配套

项目位于大兴区林校路街道，五环至六环之间，紧邻地铁4号线大兴线黄村火车站站。

属于大兴成熟生活区范围，周边居住氛围浓郁，5-10分钟生活圈内教育、医疗、商业配套资源优质。下楼即达北京大兴站，快捷直通雄安、天津。

商业方面，距离大悦春风里 1.3 公里，邻近新辰天地购物中心；

教育方面主要是北京建筑大学附中、大兴一中、大兴八小；

医疗配套有大兴区人民医院、中国中医科学院广安门医院南区等。

往北3公里左右就是绿城的晓月和风以及尚未入市的0188地块。

往南几百米是兴创沐春墅，再远一点还有兴创置地052地块。

周边5-10分钟生活圈内还有大量已交付的次新社区，包括大兴星光城、招商雍合府等，虽然不是期房竞品，但其挂牌价直接影响该区域的二手房市场预期。