双雄锁榜，国央企占近九成 2026年1-10月广州房企销售榜发布
乐居财经
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2026-11-05 09:24
日前，克而瑞公布了2026年10月全国50城市场表现：全国重点50城新建商品住宅新增供应面积约565万㎡，环比下降64.1%，同比下降26.8%，同比降幅较上月扩大23.5个百分点，成交面积约1141万㎡，环比增长4.5%，同比仍降12%，但降幅较上月收窄2.2个百分点，单月成交规模创近三个月新高。
广州方面， 克而瑞数据监测显示，10月广州房企以存量去化为主，仅有少量项目取证，商品住宅新增供应面积18.08万㎡,环比减少82%，同比下跌35%,在“银十”购房旺季带动下，购房者入市积极性持续提升，成交面积61.39万㎡，环比增长17%，同比持平，成交均价30434元/㎡，环比结构性下跌4%，同比下跌7%。
2026年收官的号角即将吹响，房企排名又会发生什么样的变化？
今日，克而瑞广佛区域独家发布《2026年1-10月广州房企销售排行榜》，从多个维度分析，以客观全面地反映广州房企在1-10月的销售运营和综合开发实力。
权益金额
全口径金额
流量金额
流量面积
榜单解读
01
克而瑞数据监测显示，2026年1-10月广州权益金额梯队房企业绩规模呈现“头部修复、腰部承压”的特征。
TOP3梯队房企业绩规模624.57亿元，较去年同时期增长8%,TOP10梯队房企业绩规模955.32亿元，同比增长7%; TOP20梯队房企业绩规模1197.8亿元，同比下降2%，TOP30梯队房企业绩规模1351.44亿元，同比下降1%。
02
行业集中度方面， 克而瑞数据监测显示，权益金额TOP3梯队房企集中度46.2%，同比扩大3.9%,TOP10梯队房企集中度扩大5.9%，达到了73.6%，TOP20集中度89.8%，扩大0.8%。
可以看到，TOP10梯队大幅上行而TOP20梯队仅微升0.8个百分点，说明变化集中在第4-10名区间的补强与第11-20名区间的塌陷，权益口径下的广州市场正加速变成"少数人的市场"：门槛降低、腰尾收缩、头部集中度再上台阶。
03
在入围门槛上，克而瑞数据监测显示，2026年1-10月权益金额TOP3梯队房企入围门槛76.28亿元，较去年同期下降28%，降幅扩大14%，是降幅最大的梯队；TOP10梯队房企入围门槛35.88亿元，同比下降16%，降幅扩大9%；TOP20梯队房企入围门槛17.37亿元，同比下降14%，降幅扩大1%，TOP30梯队房企入围门槛12.8亿元，同比下降8%，是降幅最小的梯队。
04
从房企性质上看，克而瑞数据监测显示，全口径榜TOP30中24家为国央企，金额占比88.7%；流量榜国央企金额占比82.6%；权益榜84.4%。
不仅如此，民营房企在流量面积榜的存在感相对最高，星河地产、星河湾、敏捷集团、合生创展、合景泰富、富力地产、祈福集团等仍守住了尾部席位，但在金额榜上民营房企市场份额已降至一成左右。
05
最后我们再来看，在年度收官战即将打响之际，广州房企排名又会发生什么样的变化：
克而瑞数据监测显示，保利发展在2026年1-10月完成322.16亿元权益金额、362.28亿元全口径金额、361.95亿元流量金额、70.03万㎡流量面积业绩，其金额三榜第一与流量面积榜第二的地位无人撼动。其业绩贡献主要来自旗下项目保利玥玺湾、保利天曜、保利海韵等项目。
越秀地产在2026年1-10月以226.13亿元权益金额、306.23亿元全口径金额、301.16亿元流量金额、77.53万㎡流量面积持续稳坐金额三榜亚军与流量面积榜冠军，旗下项目越秀阅璟台、越秀观樾表现不俗，分别位列广州商品住宅成交金额榜TOP6、TOP10席位。
还可以看到，保利发展与越秀地产是截至目前广州唯二权益金额榜业绩突破百亿元的房企。
珠实地产实现后来居上，以76.28亿元权益金额、94.62亿元流量金额业绩荣膺权益金额、流量金额双榜季军，成交主力来自珠江金融城颐德公馆、珠江花城等项目；万科地产以27.52万㎡流量面积业绩斩获流量面积榜季军。
另一方面，与去年权益榜对位，克而瑞数据监测显示，TOP30出现10家新面孔，更新率升至三分之一；连续两年上榜的20家中，17家座次发生变动，仅冠军保利发展、亚军越秀地产与第4名广州地铁守住原位——头部虽固若磐石，腰部以下房企迎来了“大洗牌”。
其中在上升阵营上，中交城投成为今年升幅最大的房企；保利置业升7位；珠实地产升4位，接替中海地产跻身头部三强——加上升3位的广州城投地产、万科地产、中旅投资，上升阵营以广州本地国资与区域深耕型房企为主。
THE END
特别提醒：
1、本文由克而瑞广佛研究中心分析师赵仁婕撰写，克而瑞广佛研究中心深耕广佛房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+“大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、商办、长租、城市更新等全地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、产品客研等五大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。
2、本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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